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Terreno em Caraguatatuba/SP com Direitos de Cessão e Transferência , Golfinhos , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

446.59m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Caraguatatuba!
Este terreno, localizado em Massaguaçu, oferece uma excelente base para o seu próximo investimento. Com 446,59m², ele se situa em uma área com infraestrutura urbana completa, incluindo sistema viário, transporte coletivo, água potável, energia elétrica e comunicação. A região é classificada como ZPP - Zona de Proteção Permanente, indicando um ambiente com foco em conservação ambiental. Embora atualmente sem benfeitorias, o imóvel possui um grande potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em uma cidade litorânea com padrão socioeconômico médio alto. A proximidade com o Parque Estadual da Serra do Mar e a possibilidade de desenvolvimento em uma área urbana consolidada tornam este lote uma escolha estratégica para investidores que buscam projetos imobiliários com potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 13:00
Valor: R$ 211.709,22
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 13:00
Valor: R$ 105.854,61
Economia: R$ 105.854,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um terreno em uma região com potencial de desenvolvimento e valorização, como casas de leilão em Caraguatatuba. A área, classificada como ZPP (Zona de Proteção Permanente), sugere um ambiente com foco em conservação, o que pode ser um diferencial para projetos que valorizem a sustentabilidade ou o contato com a natureza.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno com Direitos de Cessão e Transferência.
  • Área: 446,59m².
  • Localização: Massaguaçu, Caraguatatuba/SP.
  • Situação Jurídica: Possui penhora e indisponibilidade de direitos, o que requer atenção e análise detalhada dos processos judiciais mencionados (1042293-74.2014.8.26.0002 e 0002517-02.2012.5.02.0058). A responsabilidade por débitos pendentes, exceto os fiscais, recai sobre o arrematante.
  • Dívidas: Há débitos de IPTU significativos (R$ 26.302,53 de 2004 a 2024, mais R$ 546,38 para 2025), que devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Avaliação: A avaliação de R$ 210.993,26 (agosto de 2025) serve como referência, mas o valor de mercado pode variar. O lance inicial da 2ª praça é de R$ 105.854,61, representando um desconto considerável.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em sua 2ª praça com um lance inicial significativamente menor que a avaliação, a estratégia ideal seria aguardar esta praça para tentar adquirir o bem por um valor mais vantajoso. A análise detalhada dos processos judiciais é crucial para entender completamente os riscos e custos envolvidos na regularização dos direitos e na quitação das dívidas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar os processos de penh...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (alexandridis.leilao.br). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.709,22 e da 2ª praça é de R$ 105.854,61. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Golfinhos em Caraguatatuba/SP. A região de Golfinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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