Terreno em Condomínio com 450m² em Águas de Santa Bárbara/SP , Thermas De Santa Barbara , Águas De Santa Bárbara - SP

Este terreno em condomínio fechado em imóveis de leilão em Águas De Santa Bárbara representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 83.000,00 (a ser atualizado). A área de 450m² oferece um bom espaço para a construção de uma residência, e a infraestrutura completa do loteamento (pavimentação, água, energia) é um diferencial importante.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dado que o leilão é judicial e o status atual é 'AGUARDANDO_INICIO', a primeira praça, com valor de R$ 87.276,13, é o momento de maior atenção. No entanto, a segunda praça, com um desconto significativo de 50% (valor de R$ 43.638,07), pode ser mais atrativa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo o risco de uma possível arrematação na primeira praça. Recomendo monitorar de perto o andamento do leilão e estar preparado para agir na segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado antes.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 9.556,38) e condomínio (R$ 209.697,10), que são substanciais. Estes valores, somados ao lance, devem ser cuidadosamente ponderados no custo total de aquisição. A estratégia de sub-rogação desses débitos no valor da arrematação, conforme mencionado no edital, precisa ser bem compreendida.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Pesquisar a fundo a situação do condomínio, a saúde financeira dos moradores e a gestão atual. Verificar a possibilidade de renegociação ou parcelamento dos débitos condominiais. Analisar o edital detalhadamente, especialmente as cláusulas sobre débitos e custos de regularização.	A informação sobre a pendência de registro do contrato de compra e venda na matrícula do imóvel é um ponto de atenção que requer análise jurídica... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Águas De Santa Bárbara/SP IPL 4.9 Judicial SuperBID Terreno com 450m² em Thermas de Santa Bárbara 1ª Praça: R$ 123.620 2ª Praça: R$ 63.000 Leilão: 08/01/2026 Terreno com 450m² em Thermas de Santa Bá... IPL 8.8 Judicial Viva Leilões Terreno 450m² com ótima localização e infraestrutura 1ª Praça: R$ 41.801 2ª Praça: R$ 27.171 3ª Praça: R$ 4.180 Leilão: 17/07/2025 Terreno 450m² com ótima localização e in... IPL 5.5 Extrajudicial Leilão Vip Terreno com 450m² em Condomínio Fechado - Thermas de Santa Bárbara 1ª Praça: R$ 15.000 Leilão: 28/11/2025 Terreno com 450m² em Condomínio Fechado... IPL 3.3 Extrajudicial Leilão Vip Terreno de 450m² em condomínio fechado 1ª Praça: R$ 15.000 Leilão: 30/04/2026 Terreno de 450m² em condomínio fechado IPL 3.0 Extrajudicial Leiloeiro Público Terrenos urbanos com 840 m² em Águas de Santa Bárbara - SP 1ª Praça: R$ 176.778 Leilão: 15/08/2025 Terrenos urbanos com 840 m² em Águas de... IPL 4.5 Judicial Portal Zuk Terreno de 450m² em Águas de Santa Bárbara/SP (Ocupado) 1ª Praça: R$ 45.951 2ª Praça: R$ 27.570 Leilão: 30/10/2026 Terreno de 450m² em Águas de Santa Bárba... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Águas De Santa Bárbara? O leilão de imóveis judicial em Águas De Santa Bárbara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Águas De Santa Bárbara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas De Santa Bárbara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas De Santa Bárbara. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.276,13 e da 2ª praça é de R$ 43.638,07. Para arrematar imóveis em leilão em Águas De Santa Bárbara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas De Santa Bárbara no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas De Santa Bárbara geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Águas De Santa Bárbara? Este terreno em leilão está localizado no bairro Thermas De Santa Barbara em Águas De Santa Bárbara/SP. A região de Thermas De Santa Barbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas De Santa Bárbara. Confira outros imóveis em leilão em Águas De Santa Bárbara. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Águas De Santa Bárbara? Para participar de leilões de imóveis em Águas De Santa Bárbara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Águas De Santa Bárbara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Águas De Santa Bárbara. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas De Santa Bárbara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Águas De Santa Bárbara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas De Santa Bárbara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Águas De Santa Bárbara. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Águas De Santa Bárbara? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas De Santa Bárbara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas De Santa Bárbara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas De Santa Bárbara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas De Santa Bárbara para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas De Santa Bárbara? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas De Santa Bárbara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Águas De Santa Bárbara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas De Santa Bárbara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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