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Terreno em Condomínio com 907,49m² em Itapevi/SP , Itaqui , Itapevi - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

907.49m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Itapevi! Terreno de 907,49m² em condomínio fechado, ideal para investimento ou construção. Localizado em uma região estratégica, este lote oferece infraestrutura completa e segurança. A proximidade com centros urbanos e vias de acesso facilita a logística e valoriza o empreendimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.
Destaques:
  • Área de Terreno: 907,49m²
  • Condomínio Nova São Paulo
  • Próximo a vias de acesso

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:30
Valor: R$ 269.738,42
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:30
Valor: R$ 134.869,21
Economia: R$ 134.869,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Itapevi representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação e as praças de leilão. A área de 907,49m² em um condomínio fechado como o Nova São Paulo oferece um bom potencial construtivo, seja para desenvolvimento residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está ocupado e há débitos de IPTU, a segunda praça, com um desconto significativo de 50% (R$ 134.869,21), parece ser o ponto de entrada mais estratégico. Isso permite mitigar riscos e obter um valor de aquisição mais atrativo.
  • Custo de Regularização: É crucial considerar os custos de regularização documental e de construção, que são de responsabilidade do arrematante. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes da decisão final.
  • Débitos: O débito de IPTU/Pref. de R$ 80.248,80 deve ser cuidadosamente avaliado. Embora o Tema 1.134/2024 do STJ possa isentar o arrematante de débitos anteriores à data da alienação, é fundamental confirmar a aplicação desta tese no caso específico e verificar se há alguma ressalva no edital.
  • Potencial de Valorização: A localização em Itapevi, com acesso a infraestrutura e proximidade com a capital, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A construção de um projeto bem planejado pode maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Desocupação: A informação de que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante deve ser considerada no planejamento. Os custos e o tempo para a desocupação devem ser estimados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Revisar detalhadamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais, prazos e especificidades legais.
  2. Visita Técnic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapevi/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itapevi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapevi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapevi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.738,42 e da 2ª praça é de R$ 134.869,21. Para arrematar imóveis em leilão em Itapevi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapevi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapevi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itaqui em Itapevi/SP. A região de Itaqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapevi. Confira outros imóveis em leilão em Itapevi.
Para participar de leilões de imóveis em Itapevi/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapevi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapevi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapevi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapevi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapevi tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapevi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapevi depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapevi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapevi/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapevi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapevi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapevi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapevi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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