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Terreno em Condomínio Fechado com 200m² em Cuiabá , São João Del Rey , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -176% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Cuiabá! Adquira um terreno de 200m² no exclusivo Condomínio Florais Esmeralda, uma região em alta valorização. Ideal para construir a casa dos seus sonhos ou como investimento com alto potencial de retorno. O condomínio oferece segurança e infraestrutura completa. Não perca a chance de fazer parte deste empreendimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 15:00
Valor: R$ 248.680,28
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 15:00
Valor: R$ 124.340,14
Economia: R$ 124.340,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Terreno no Condomínio Florais Esmeralda

Este terreno no Condomínio Florais Esmeralda, lote 07 da quadra 01, com 200m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor atualizado do débito de R$ 65.135,76 e o lance inicial da segunda praça de R$ 124.340,14. A avaliação de R$ 48.680,28 parece desatualizada ou referente a um cenário anterior, sendo o valor da segunda praça mais relevante para a tomada de decisão.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Praças: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$ 124.340,14. É crucial monitorar a disputa. Se a primeira praça (lance inicial R$ 248.680,28) não teve lances, a segunda praça oferece um valor mais acessível.
  • Propostas a partir de 60% do Valor de Avaliação: A possibilidade de receber propostas a partir de 60% do valor de avaliação (R$ 48.680,28) após o encerramento dos leilões, até 12/12/2025, é um ponto chave. 60% de R$ 48.680,28 seria aproximadamente R$ 29.208,17. No entanto, é fundamental verificar se este valor de avaliação está correto e se o credor aceitará propostas nesse patamar, dado o valor atualizado do débito e o lance da segunda praça. A recomendação é focar na segunda praça, mas ter a opção de proposta como plano B, caso o leilão seja negativo.
  • Custo Total Estimado: Considere o lance da segunda praça (R$ 124.340,14) mais os custos de comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de regularização. O valor atualizado do débito (R$ 65.135,76) pode ser um indicativo do valor que o credor considera justo, mas o leilão dita o preço final.

Potencial de Valorização:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Poli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.680,28 e da 2ª praça é de R$ 124.340,14. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São João Del Rey em Cuiabá/MT. A região de São João Del Rey possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Item Valor
Área do Terreno 200,00 m²