Terreno em Duas Barras - RJ com 47 visitas , Pedra Branca , Duas Barras - RJ

Este terreno em leilões em Duas Barras/RJ, com lance inicial de R$ 115.257,15 na 2ª praça, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização em Pedra Branca, embora sem número específico na rua Geraldo Gomes, pode ser um ponto de interesse para desenvolvimento local.

Análise de Praças:

A primeira praça teve um lance atual de R$ 147.812,13, indicando um interesse inicial no imóvel. A segunda praça, com lance inicial de R$ 115.257,15, representa uma redução significativa, tornando-o mais acessível. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, considerando o lance inicial.

Plano de Ação:

• Pesquisa de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Duas Barras, especialmente no bairro Pedra Branca. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
• Análise de Potencial de Construção: Verificar as leis de zoneamento e construção do município para entender o que pode ser construído no terreno e quais são os custos envolvidos.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização e o valor do frete para o leiloeiro, se aplicável.
• Avaliação de Risco: Analisar a situação do leilão e do imóvel, verificando se há alguma pendência legal ou restrição que possa afetar a posse ou o uso do terreno.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 115.257,15
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)	~R$ 3.457,71 (3% sobre o lance)
Taxas de C... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duas Barras/RJ IPL 3.2 Extrajudicial Leilões Ceruli Terreno em Duas Barras/RJ com Lote 14 1ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 02/12/2025 Terreno em Duas Barras/RJ com Lote 14 IPL 2.7 Extrajudicial Leilões Ceruli Terreno em Duas Barras/RJ com 150,2m² 1ª Praça: R$ 101.572 2ª Praça: R$ 101.572 Leilão: 09/12/2025 Terreno em Duas Barras/RJ com 150,2m² IPL 3.0 Extrajudicial SuperBID Terreno em Duas Barras/RJ 1ª Praça: R$ 65.000 2ª Praça: R$ 65.000 Leilão: 14/11/2025 Terreno em Duas Barras/RJ IPL 5.8 Extrajudicial Leilões Ceruli Terreno em Duas Barras/RJ com 150,2m² 1ª Praça: R$ 55.576 Leilão: 19/01/2026 Terreno em Duas Barras/RJ com 150,2m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Duas Barras? O leilão de imóveis extrajudicial em Duas Barras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em Duas Barras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duas Barras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duas Barras. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.812,13 e da 2ª praça é de R$ 115.257,15. Para arrematar imóveis em leilão em Duas Barras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duas Barras no edital oficial. Imóveis de leilão em Duas Barras geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Duas Barras? Este terreno em leilão está localizado no bairro Pedra Branca em Duas Barras/RJ. A região de Pedra Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duas Barras. Confira outros imóveis em leilão em Duas Barras. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Duas Barras? Para participar de leilões de imóveis em Duas Barras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duas Barras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duas Barras. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duas Barras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duas Barras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duas Barras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duas Barras. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Duas Barras? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duas Barras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duas Barras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duas Barras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duas Barras para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Duas Barras? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duas Barras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duas Barras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duas Barras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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