Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
150.2m²
Descrição
Oportunidade Única em casas de leilão em Duas Barras/RJ! Terreno com 150,2m² em localização privilegiada no bairro Monnerat. Ideal para construção residencial ou comercial. Próximo a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de investir em uma região em crescimento. Documentação em dia: Matrícula 1077 do 1º Ofício do C.R.I de Duas Barras/RJ.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 101.571,69
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 101.571,69
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 101.571,69
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 101.571,69
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este terreno em casas de leilão em Duas Barras/RJ, com 150,2m², apresenta um lance inicial de R$101.571,69 e uma avaliação de R$96.000,00. Dado que o lance inicial é superior à avaliação, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. A segunda praça, com encerramento em 09/12/2025, é a data ideal para realizar uma oferta, pois o valor tende a ser mais competitivo.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento: Acompanhe o leilão até o encerramento da primeira praça.
Análise de Lances: Se houver lances na primeira praça, analise o valor final para ter uma base de comparação.
Estratégia de Lance para 2ª Praça: Defina um valor máximo de lance que considere justo, levando em conta o lance inicial, a avaliação e o potencial de valorização do terreno. Considere que o incremento mínimo é de R$1.000,00.
Utilização de FGTS/Financiamento: Verifique a possibilidade de utilizar FGTS ou financiamento bancário para a aquisição, caso o edital permita. O edital menciona "possibilidade de financiamento", o que deve ser confirmado com a Caixa Econômica Federal.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis custos de regularização, caso existam.
Potencial de Valorização: Duas Barras é uma cidade com potencial turístico e de desenvolvimento. Investir em um terreno nesta localidade pode gerar bons retornos a médio e longo prazo.
Considerações sobre o Imóvel:
O imóvel é um terreno, o que oferece flexibilidade para o comprador construir conforme suas necessidades. A área de 150,2m² é adequada para diversos projetos. A localização no bairro Monnerat é um ponto positivo.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance (...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duas Barras/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Duas Barras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Duas Barras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duas Barras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duas Barras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.571,69 e da 2ª praça é de R$ 101.571,69. Para arrematar imóveis em leilão em Duas Barras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duas Barras no edital oficial. Imóveis de leilão em Duas Barras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Monnerat em Duas Barras/RJ. A região de Monnerat possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duas Barras. Confira outros imóveis em leilão em Duas Barras.
Para participar de leilões de imóveis em Duas Barras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duas Barras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duas Barras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duas Barras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duas Barras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duas Barras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duas Barras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duas Barras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duas Barras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duas Barras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duas Barras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duas Barras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duas Barras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duas Barras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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