Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-97%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
583.78m²
Descrição
Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Guarapuava! Este terreno de 583,78m² no bairro Boqueirão, com frente para a Avenida Vereador Rubem Siqueira Ribas, representa um excelente ponto para desenvolvimento. Embora atualmente ocupado, a localização estratégica e a área considerável oferecem grande potencial para projetos imobiliários ou comerciais. A responsabilidade por regularizações e desocupação recai sobre o comprador, o que pode ser um fator de negociação no preço.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/11/2025 16:00
Encerrado
R$ 230.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/11/2025 16:00
Valor:R$ 230.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Análise e Plano de Ação
Este terreno em leilao com descontos em Guarapuava, PR, com 583,78m² e lance inicial de R$ 230.400,00, apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar processos de regularização e desocupação. A localização no bairro Boqueirão, em uma avenida de bom fluxo, sugere potencial para empreendimentos comerciais ou residenciais.
1. Análise de Mercado e Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Guarapuava, especificamente na região do Boqueirão. Avaliar o valor de terrenos similares na área, o potencial de valorização e a demanda por novos empreendimentos. Consultar a prefeitura local para entender as leis de zoneamento e o potencial construtivo do terreno.
2. Planejamento Financeiro: O lance inicial é de R$ 230.400,00. É fundamental definir um teto máximo para o lance, considerando não apenas o valor do imóvel, mas também os custos adicionais:
Custos de regularização (documentação, impostos, taxas).
Custos de desocupação (se aplicável, incluindo possíveis ações judiciais).
Custos de construção ou reforma, caso o objetivo seja desenvolver o terreno.
Custos de manutenção e impostos futuros (IPTU).
3. Praça de Leilão: O lance inicial é apresentado como R$ 230.400,00. É importante verificar se este é o lance da primeira ou segunda praça. Se for a primeira praça, o valor pode ser mais alto. Se for a segunda praça, pode haver um desconto significativo, tornando a aquisição mais vantajosa. A data de encerramento do leilão é 27/11 às 16:00, o que indica que o leilão está em andamento ou prestes a iniciar.
4. Due Diligence Documental: A matrícula do imóvel (nº 33.539) é um documento essencial. Obter e analisar detalhadamente...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarapuava/PR
O leilão de imóveis extrajudicial em Guarapuava/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarapuava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarapuava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarapuava.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarapuava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarapuava no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarapuava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Boqueirão em Guarapuava/PR. A região de Boqueirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarapuava. Confira outros imóveis em leilão em Guarapuava.
Para participar de leilões de imóveis em Guarapuava/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarapuava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarapuava.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarapuava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarapuava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarapuava está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarapuava.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarapuava depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarapuava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarapuava/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarapuava para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarapuava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarapuava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarapuava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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