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Terreno Rural com 120.000m² em Guarapuava - PR , Gleba Samambaia , Guarapuava - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

120000m²

Descrição

Oportunidade Única! Terreno rural de 120.000m² em leilao com descontos em Guarapuava/PR, localizado na Gleba Samambaia. Ideal para investidores que buscam expandir suas operações agrícolas ou imobiliárias. A área oferece vasto potencial, com a necessidade de verificar APP e possíveis servidões de passagem.
Atenção: O imóvel está locado e ocupado, exigindo atenção especial na regularização e desocupação.
Documentação: Matrícula 5.928 do 3º RI local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 16:00
Valor: R$ 1.260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este terreno rural de 120.000m² em leilao com descontos em Guarapuava/PR, com lance inicial de R$ 1.260.000,00, apresenta um potencial significativo para investidores. Dada a sua área extensa e a situação de ocupação, a estratégia ideal seria:

1. Análise de Viabilidade e Regularização (Pós-Leilão)

  • Desocupação: Priorizar a negociação com o atual ocupante para uma desocupação amigável, buscando entender os termos do contrato de locação e os custos envolvidos. Caso não seja possível, iniciar os procedimentos legais para a retomada do imóvel.
  • Georreferenciamento e Topografia: Contratar um topógrafo qualificado para realizar o georreferenciamento completo, levantamento topográfico e memorial descritivo. Este passo é crucial para definir os limites exatos e identificar áreas de Preservação Permanente (APP).
  • Servidão de Passagem: Investigar a fundo a necessidade e a viabilidade de arruamento, conforme mencionado nas observações. Caso seja necessário, negociar servidões de passagem com vizinhos para garantir o acesso pleno ao terreno.
  • Regularização Ambiental: Verificar a legislação ambiental local e federal para garantir que todas as áreas de APP estejam devidamente identificadas e regularizadas.

2. Estratégia de Valorização e Exploração

  • Uso Agrícola: Se a vocação principal for agrícola, analisar o potencial de cultivo da região, tipo de solo e demanda de mercado para culturas locais.
  • Loteamento/Desenvolvimento: Avaliar a possibilidade de um loteamento rural ou desenvolvimento imobiliário, dependendo da localização e zoneamento urbano/rural.
  • Venda Futura: Após a regularização e potencial valorização, o imóvel pode ser revendido com margem de lucro considerável.

3. Aspectos Financeiros e de Praça

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarapuava/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarapuava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarapuava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarapuava.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarapuava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarapuava no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarapuava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Gleba Samambaia em Guarapuava/PR. A região de Gleba Samambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarapuava. Confira outros imóveis em leilão em Guarapuava.
Para participar de leilões de imóveis em Guarapuava/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarapuava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarapuava.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarapuava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarapuava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarapuava está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarapuava.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarapuava depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarapuava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarapuava/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarapuava para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarapuava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarapuava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarapuava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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