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Terreno em Guarulhos com 500m² , Vila Augusta , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guarulhos!
Este terreno, com uma área total de 500m² (dividido em dois lotes de 250m² cada), oferece uma excelente localização na Avenida Antonieta, Vila Antonieta. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma região com infraestrutura consolidada.
A proximidade com vias importantes e a possibilidade de construir um empreendimento residencial ou comercial tornam este lote um ativo valioso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:26
Valor: R$ 394.132,35
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:26
Valor: R$ 242.829,90
Economia: R$ 151.302,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilões em Guarulhos. A descrição indica que se trata de 50% de dois terrenos, totalizando 500m², com uma avaliação total de R$ 1.082.361,26 em outubro de 2024. A descrição detalhada dos lotes e suas confrontações, juntamente com as matrículas individuais (119.322 e 94.586), fornece a base para uma análise jurídica e de zoneamento aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa das matrículas, do edital e de quaisquer ônus ou restrições que possam incidir sobre os imóveis. Verificar a situação de condomínio e IPTU é fundamental.
  • Avaliação de Mercado Atualizada: Embora a avaliação de outubro de 2024 seja um bom ponto de partida, é recomendável realizar uma nova pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Vila Antonieta, Guarulhos, a fim de determinar um valor de mercado mais preciso e um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Considerando que se trata de um leilão judicial, é importante observar as datas das praças. A primeira praça (17/10/2025 a 20/10/2025) e a segunda praça (20/10/2025 a 14/11/2025) oferecem diferentes oportunidades. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, a segunda praça pode ser mais vantajosa, dependendo da dinâmica do leilão e da concorrência.
  • Potencial de Desenvolvimento: A área de 500m² em uma avenida principal como a Antonieta sugere um bom potencial para desenvolvimento, seja para construção de residências, um pequeno condomínio ou até mesmo um ponto comercial, dependendo do zoneamento local. É essencial consultar a prefeitura de Guarulhos para entender as possibilidades de construção e os índices urbanísticos aplicáveis.
  • Análise de Custos Adicionais:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 394.132,35 e da 2ª praça é de R$ 242.829,90. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Augusta em Guarulhos/SP. A região de Vila Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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