Terreno em Jaboatão dos Guararapes com 160.000,00 de avaliação , Vargem Fria , Jaboatão Dos Guararapes - PE

Este terreno no Alphaville Pernambuco 02, em leilões em Jaboatão Dos Guararapes, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua avaliação de R$ 160.000,00. A localização em um condomínio fechado de alto padrão sugere um potencial de valorização significativo e a possibilidade de desenvolver um projeto residencial de sucesso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Condomínio: Antes de qualquer lance, é crucial investigar as regras internas do Alphaville Pernambuco 02. Verifique o zoneamento permitido, restrições de construção (recuos, altura máxima, tipo de edificação), taxas de condomínio atuais e futuras, e a infraestrutura disponível (segurança, lazer, serviços).
• Pesquisa de Mercado Local: Analise o preço de terrenos similares na mesma região e o valor de imóveis construídos em lotes próximos. Isso ajudará a determinar um lance estratégico e a projetar o potencial de retorno sobre o investimento após a construção.
• Avaliação da Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 273.362,97, que é significativamente superior à avaliação de R$ 160.000,00. A segunda praça, com início em R$ 160.000,00, é a oportunidade mais realista para adquirir o terreno pelo valor de avaliação ou próximo a ele. Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar um lance mais assertivo.
• Custos de Construção e Prazos: Obtenha orçamentos detalhados para a construção de um imóvel que se enquadre nas normas do condomínio. Considere os custos de projeto, materiais, mão de obra e impostos.
• Análise de Viabilidade Financeira: Com base no valor do lance, custos de construção e potencial de venda ou aluguel, calcule o ROI (Retorno sobre Investimento) esperado.

Considerações Adicionais:

Avaliação:

R$ 1... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE IPL 8.6 Extrajudicial Franco Leilões Gleba Urbana com 18000m² em Jaboatão dos Guararapes/PE 1ª Praça: R$ 2.716.560 2ª Praça: R$ 2.584.398 3ª Praça: R$ 267.498 Leilão: 10/11/2025 Gleba Urbana com 18000m² em Jaboatão dos... IPL 6.0 Judicial Grupo Lance Lote de Terreno com 390m² na Praia de Candeias 1ª Praça: R$ 1.560.000 2ª Praça: R$ 780.000 Leilão: 21/10/2025 Lote de Terreno com 390m² na Praia de Ca... IPL 3.6 Judicial Aragão Leilões Terreno Triangular com 3 Matrículas em Jaboatão dos Guararapes 1ª Praça: R$ 2.550.000 2ª Praça: R$ 1.530.000 Leilão: 28/09/2026 Terreno Triangular com 3 Matrículas em J... IPL 9.5 Extrajudicial PW Leilões Terreno em Jaboatão dos Guararapes/PE - Loteamento Praia do Sol 1ª Praça: R$ 142.078 2ª Praça: R$ 1.178.480 3ª Praça: R$ 25.500 Leilão: 26/11/2025 Terreno em Jaboatão dos Guararapes/PE -... IPL 5.2 Extrajudicial Luis Leiloeiro Terreno em Piedade com 220m² em Loteamento Sítio Cinco Irmãos 1ª Praça: R$ 225.000 Leilão: 31/03/2025 Terreno em Piedade com 220m² em Loteamen... IPL 5.8 Judicial Inova Leilão Lote residencial em condomínio de alto padrão, 982,64m² 1ª Praça: R$ 353.303 2ª Praça: R$ 211.982 Leilão: 10/06/2026 Lote residencial em condomínio de alto p... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes? O leilão de imóveis extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.362,97 e da 2ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes? Este terreno em leilão está localizado no bairro Vargem Fria em Jaboatão Dos Guararapes/PE. A região de Vargem Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes. Confira outros imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes? Para participar de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaboatão Dos Guararapes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaboatão Dos Guararapes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Jaboatão Dos Guararapes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaboatão Dos Guararapes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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