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Terreno em Leilão com 1000m² em Itatiba/SP , Morada Dos Pássaros , Itatiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Itatiba/SP!
Terreno de 1.000m² em leilão judicial, localizado no Residencial Ventura, Sítio da Moenda. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com preço atrativo, com lances a partir de R$ 136.766,44 no segundo leilão. Considere as novas regras do STJ (Tema 1.134/2024) que isentam o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 16:00
Valor: R$ 227.944,07
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 16:00
Valor: R$ 136.766,44
Economia: R$ 91.177,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em Itatiba/SP representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário com potencial de valorização. A localização no Residencial Ventura, Sítio da Moenda, em uma cidade com boa infraestrutura e em crescimento, é um ponto forte.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar o segundo leilão, onde o valor inicial é de R$ 136.766,44. Este valor é significativamente inferior ao lance mínimo do primeiro leilão (R$ 227.944,07), oferecendo uma margem de lucro potencial maior. A data do segundo leilão é 28/11/25.
  • Custo de Aquisição: O valor de R$ 136.766,44 para 1.000m² em Itatiba sugere um custo por metro quadrado de R$ 136,77, o que é competitivo para a região.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno é considerável (1.000m²), permitindo diversos projetos, como construção residencial (casas ou condomínio de pequeno porte), comercial ou até mesmo loteamento, dependendo das regulamentações locais. A menção a "Residencial Ventura" sugere um contexto de desenvolvimento imobiliário.
  • Riscos e Considerações: O imóvel está ocupado, o que implicará custos e tempo para desocupação. A necessidade de regularização documental/construção também deve ser considerada no planejamento financeiro. A condição de venda "À vista" (sem carta de crédito) exige capital disponível.
  • Dívidas: Os débitos de IPTU (R$ 32.363,63) e débito exequendo (R$ 35.874,32) são relevantes. No entanto, a nova tese do STJ (Tema 1.134/2024) isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, o que é um ponto crucial a ser verificado no edital e confirmado com a assessoria jurídica.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital, a matrícula do i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.944,07 e da 2ª praça é de R$ 136.766,44. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Morada Dos Pássaros em Itatiba/SP. A região de Morada Dos Pássaros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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