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Terreno em leilão com 500m² em Embu-Guaçu/SP , Itararé , Embu-guaçu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Embu-guaçu! Terreno de 500m² em leilão judicial, localizado na Estrada Santa Rita, s/n, no bairro Itararé. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. A matrícula 74.597 do 1º CRI de Itapecerica da Serra/SP está disponível para consulta. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:39
Valor: R$ 266.327,42
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 10:39
Valor: R$ 133.163,71
Economia: R$ 133.163,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Embu-guaçu apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor da segunda praça (R$ 133.163,71) e a área de 500m². A localização em Itararé, embora precise de mais informações sobre a infraestrutura local, pode ser promissora para desenvolvimento futuro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as observações 1 a 5, e verificar a situação de débitos de IPTU/Dívida Ativa. A nota sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é um ponto positivo, pois transfere a responsabilidade por débitos tributários anteriores à arrematação para o vendedor em alguns casos.
  • Avaliação de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Embu-Guaçu e Itararé. Comparar o valor da segunda praça com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, é importante considerar os custos e o tempo envolvidos nesse processo. A segunda praça, com um desconto significativo de 50%, parece ser o ponto de entrada mais estratégico. Monitorar os lances e definir um valor máximo de compra com base na análise de mercado e nos custos adicionais.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar o zoneamento e as possibilidades de construção ou desenvolvimento no terreno. Se for possível construir residências ou empreendimentos comerciais, o potencial de valorização aumenta consideravelmente.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização documental e de desocupação.

Considerações sobre as Praças:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.327,42 e da 2ª praça é de R$ 133.163,71. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itararé em Embu-guaçu/SP. A região de Itararé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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