Terreno em Loteamento Cidade Nova Califórnia, Cabo Frio RJ , Cidade Nova Califórnia , Cabo Frio - RJ

Este lote representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 17.330,00 e a área de 1.000m². A descrição indica que os lotes foram objeto de loteamentos e que atualmente se encontram no loteamento Bouganville IV, quadra 31, uma área já ocupada por terceiros. Embora a matrícula não registre a arrecadação pela Massa Falida, a responsabilidade por ônus é da massa, exceto em casos específicos de relação com o falido ou seus representantes, o que deve ser verificado cuidadosamente.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Documentação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo a matrícula atualizada do CRI de imóveis de leilão em Cabo Frio (matrícula 12820) para entender a cadeia de propriedade e quaisquer pendências não registradas. Verificar a situação do loteamento Bouganville IV e a ocupação atual por terceiros é fundamental.
• Visita Técnica e Levantamento: Realizar uma visita técnica ao local para confirmar a localização exata, as confrontações e o estado atual do terreno. Um levantamento topográfico pode ser necessário para confirmar as medidas e a viabilidade de construção.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e há diferentes praças, a estratégia de lance deve considerar o valor de avaliação (R$ 17.330,00) e o incremento (R$ 2.000,00). A primeira praça pode ter um lance inicial mais alto, enquanto as praças seguintes podem oferecer oportunidades com valores mais baixos. A decisão de aguardar uma praça posterior dependerá da análise de risco e do interesse de outros compradores.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial, além da comissão de 5% do leiloeiro.
• Potencial de Desenvolvimento: Avaliar o potencial de construção ou desenvolvimento no local, consid...