Terreno em Manaus com 225m² , Novo Aleixo , Manaus - AM

Este terreno em imóveis de leilão em Manaus, com 225m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$130.300,00 para a primeira praça e R$176.953,91 para a segunda praça, com um lance inicial de R$452.105,73 na primeira praça, sugere que o imóvel pode ter um valor de mercado mais alinhado com a avaliação ou a segunda praça, dependendo da demanda.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Novo Aleixo, Manaus. Verificar preços de venda recentes e o potencial de desenvolvimento imobiliário na área.
• Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar as condições do terreno, acesso, infraestrutura disponível (água, esgoto, energia) e o entorno. A observação sobre a situação de ocupação ser constatada pelo interessado é um ponto de atenção.
• Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial da primeira praça (R$452.105,73) é significativamente maior que a avaliação (R$130.300,00) e o lance inicial da segunda praça (R$176.953,91), seria prudente aguardar a segunda praça para ofertar um lance. O valor de R$176.953,91 parece mais condizente com o potencial de investimento, mas ainda assim, é importante ter um teto de gasto definido com base na análise de mercado.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (link fornecido na observação) para verificar quaisquer restrições, ônus ou pendências legais que possam afetar o uso ou a valorização do terreno.
• Potencial de Construção: Verificar as leis de zoneamento e construção de Manaus para entender o que pode ser construído no terreno, como residências, comércios ou empreendimentos.

Tabela de Valores e Praças:

Praça	Data	Lan... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 4.0 Extrajudicial Alberto Macedo Leilões Terreno de 312,50m² em condomínio fechado 1ª Praça: R$ 336.491 2ª Praça: R$ 327.636 Leilão: 30/03/2026 Terreno de 312,50m² em condomínio fechad... IPL 6.7 Extrajudicial Globo Leilões Terreno com 1 vaga em Manaus - Tancredo Neves 1ª Praça: R$ 246.265 2ª Praça: R$ 91.200 Leilão: 15/09/2025 Terreno com 1 vaga em Manaus - Tancredo... IPL 6.9 Judicial SuperBID Terreno de 800m² no Residencial Morada dos Nobres 1ª Praça: R$ 235.000 2ª Praça: R$ 117.500 Leilão: 15/05/2025 Terreno de 800m² no Residencial Morada d... IPL 5.5 Extrajudicial Amazonas Leilões Lote de Terras com 2.700m² em Tarumã 1ª Praça: R$ 630.000 2ª Praça: R$ 315.000 Leilão: 02/07/2025 Lote de Terras com 2.700m² em Tarumã IPL 2.1 Judicial Leilão Pernambuco Terreno com Galpão e Construções em Manaus 1ª Praça: R$ 240.600 Leilão: 01/01/2099 Terreno com Galpão e Construções em Mana... IPL 7.0 Extrajudicial Luis Leiloeiro Lote de Terras - Av. B, Bairro do Tarumã, Lote 18 com 1,0055 ha 1ª Praça: R$ 836.777 Leilão: 20/05/2025 Lote de Terras - Av. B, Bairro do Tarumã... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manaus? O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.105,73 e da 2ª praça é de R$ 176.953,91. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este terreno em leilão está localizado no bairro Novo Aleixo em Manaus/AM. A região de Novo Aleixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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