Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-21%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
600m²
Descrição
Oportunidade única em leilão em São Pedro Da Aldeia! Este terreno em Praia Linda oferece 600m² de potencial para o seu projeto. Localizado em uma área promissora, é ideal para quem busca investir ou construir. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 282.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 382.000,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 382.000,00
-
2ª Praça
06/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 582.806,53
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 382.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:06/02/2026 10:00
Valor:R$ 582.806,53
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel: Terreno com 600m² em Praia Linda, leilão em São Pedro Da Aldeia - RJ. Avaliação: R$ 282.000,00. Lance mínimo 1ª praça: R$ 382.000,00. Lance mínimo 2ª praça: R$ 582.806,53. Pagamento exclusivamente à vista (recursos próprios). Condomínio e Tributos sob responsabilidade do comprador. Matrícula: 35566. Comarca: São Pedro da Aldeia-RJ. Ofício: 01. Inscrição imobiliária: 95078. Leilão Único, Edital: 0083/0225 - CPA/RE, Item: 359. Leiloeiro: ROGERIO LOPES FERREIRA. 1º Leilão: 02/02/2026 - 10h00. 2º Leilão: 06/02/2026 - 10h00. Endereço: RUA DOS CARANGUEJOS,N. 00 QD I, LT 08, PRAIA LINDA - CEP: 28949-746.
Estratégia de Investimento: Considerando que o imóvel é um terreno e o pagamento é exclusivamente à vista, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. O lance mínimo da segunda praça é de R$ 582.806,53, o que representa um aumento considerável em relação à avaliação. É crucial analisar o mercado local para determinar o potencial de valorização e o preço de venda após a construção ou desenvolvimento.
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Praia Linda e São Pedro da Aldeia. Verificar o preço médio de venda de terrenos e o valor de imóveis construídos na área para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
Planejamento de Construção: Caso o objetivo seja construir, obter informações sobre zoneamento, regulamentações locais e custos de construção na região. Desenvolver um projeto que maximize o valor do terreno, seja para fins residenciais ou comerciais, dependendo do potencial da área.
Análise de Custos Adicionais: Além do valor de aquisição, considerar os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de registro, possíveis custos de infraestrutura (se neces...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São Pedro Da Aldeia/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 382.000,00 e da 2ª praça é de R$ 582.806,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia no edital oficial. Imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Praia Linda em São Pedro Da Aldeia/RJ. A região de Praia Linda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia. Confira outros imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia.
Para participar de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Pedro Da Aldeia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Pedro Da Aldeia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Pedro Da Aldeia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Pedro Da Aldeia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Pedro Da Aldeia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Pedro Da Aldeia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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