Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
62%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
250m²
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em São Carlos! Terreno de 250m² no loteamento Mirante da Bela Vista, com excelente localização e potencial de valorização. Ideal para construção residencial ou comercial. Não perca a chance de investir em uma das cidades que mais crescem no interior de São Paulo. Características:
Área Total: 250m²
Dimensões: 10m x 25m
Loteamento: Mirante da Bela Vista
Matrícula: 105.348
Invista no seu futuro!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/03/2026 13:45
Encerrado
R$ 114.399,44
-
2ª Praça
27/04/2026 13:45
Encerrado
R$ 91.519,55
-20%Economia deR$ 22.879,89
1ª PraçaEncerrado
Data:20/03/2026 13:45
Valor:R$ 114.399,44
2ª PraçaEncerrado
Data:27/04/2026 13:45
Valor:R$ 91.519,55
Economia: R$ 22.879,89
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
O imóvel em questão é um terreno de 250m² localizado em leilao com descontos em São Carlos/SP, no loteamento Mirante Da Bela Vista. A descrição indica que não há benfeitorias, o que o torna um lote pronto para construção. A área total e as dimensões (10m de frente por 25m de profundidade) são adequadas para diversos tipos de projetos, sejam residenciais ou comerciais. O cadastro municipal e a matrícula no CRI de São Carlos estão disponíveis, o que facilita a regularização.
Estratégia de Investimento Considerando que o leilão ainda não possui lances e a primeira praça encerra em 20/03/2026 com valor inicial de R$ 114.399,44, a estratégia seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 27/04/2026 com um desconto de 20%, resultando em um valor inicial de R$ 91.519,55. Este desconto pode ser ainda maior se não houver lances na segunda praça.
Plano de Ação 1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da segunda praça. Se houver lances na primeira praça, avaliar se o valor está abaixo do valor de avaliação (que é o mesmo do lance inicial da primeira praça). 2. Lance Estratégico: Na segunda praça, realizar um lance competitivo, visando adquirir o terreno por um valor significativamente abaixo da avaliação de mercado. É crucial pesquisar o valor de terrenos similares na região de São Carlos para definir um teto para o lance. 3. Desenvolvimento: Após a aquisição, o foco seria:
Construção Residencial: Projetar e construir casas geminadas ou sobrados para venda, aproveitando a demanda por imóveis na cidade. A área de 250m² permite a construção de duas unidades com bom aproveitamento do espaço.
Construção Comercial: Dependendo da localização exata dentro do loteamento e do zoneamento, um pequeno ponto comercial ou salas para aluguel também poderiam ser uma opção viável.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP
O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.399,44 e da 2ª praça é de R$ 91.519,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Mirante Da Bela Vista em São Carlos/SP. A região de Mirante Da Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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