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Terreno em Venâncio Aires - 32,95m² , Coronel Brito , Venâncio Aires - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

32.95m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Venâncio Aires!
Este terreno em Coronal Brito oferece uma excelente base para seu próximo investimento.
Com 201,90m² de área de terreno e 32,95m² de área total, é ideal para:
  • Construção residencial compacta
  • Comercial de pequeno porte
  • Investimento com potencial de valorização
A localização privilegiada na Rua 1, SN, facilita o acesso e a logística. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 96.000,00 e um valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 95.499,63. Uma oportunidade imperdível para investidores atentos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 55.576,11
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 95.499,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Venâncio Aires, com 201,90m² de área de terreno e 32,95m² de área total, apresenta um valor de avaliação de R$ 96.000,00 e um valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 95.499,63. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador assume as despesas de condomínio e tributos.

Análise do Investidor:

Considerando que o imóvel está sendo ofertado em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de avaliação, aproveitando o desconto oferecido. A exigência de pagamento à vista com recursos próprios limita o público, mas pode ser uma vantagem para quem possui liquidez e busca uma aquisição rápida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenvolvimento do leilão, especialmente a primeira praça. Se houver lances significativos na primeira praça, pode indicar alta demanda e um valor final acima do esperado.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Calcular os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio (se aplicável após a compra) e eventuais custos de regularização ou construção.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Venâncio Aires, especificamente no bairro Coronel Brito, para entender o potencial de valorização do terreno. Verificar a demanda por terrenos na região e os preços de venda de imóveis similares.
  • Opções de Desenvolvimento: Com base na área do terreno (201,90m²), considerar:
    • Construção de uma residência compacta e moderna, visando o mercado de aluguel ou revenda rápida.
    • Desenvolvimento de um pequeno empreendimento comercial, dependendo da vocação da rua e do bairro.
    • Aquisição para futura valorização, mantendo o terreno como um ativo.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Venâncio Aires/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Venâncio Aires, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Venâncio Aires oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Venâncio Aires.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.576,11 e da 2ª praça é de R$ 95.499,63. Para arrematar imóveis em leilão em Venâncio Aires, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Venâncio Aires no edital oficial. Imóveis de leilão em Venâncio Aires geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Coronel Brito em Venâncio Aires/RS. A região de Coronel Brito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Venâncio Aires. Confira outros imóveis em leilão em Venâncio Aires.
Para participar de leilões de imóveis em Venâncio Aires/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Venâncio Aires constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Venâncio Aires.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Venâncio Aires, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Venâncio Aires, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Venâncio Aires tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Venâncio Aires.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Venâncio Aires depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Venâncio Aires permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Venâncio Aires/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Venâncio Aires para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Venâncio Aires incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Venâncio Aires oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Venâncio Aires. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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