Terreno Industrial Ocupado com 50,60m de frente e ampla área
Guarani, Novo Hamburgo - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 4.092.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8,084% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Terreno
Localização:
Avenida Pedro Adams Filho, 1444, 1454 e 1472, Industrial, Novo Hamburgo, RS, CEP: 93320-001
Descrição
Este terreno industrial possui uma localização estratégica em Novo Hamburgo, com 50,60 metros de frente para a Avenida Pedro Adams Filho, um dos principais corredores da região. O imóvel está ocupado, sendo necessária a desocupação pelo comprador conforme legislação vigente. A área é delimitada por importantes vias e confronta com diversos imóveis comerciais, o que potencializa seu uso para fins industriais ou logísticos. A matrícula nº 45.485 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Novo Hamburgo garante a regularidade documental do terreno.
Além disso, o comprador deverá arcar com eventuais regularizações e encargos decorrentes de divergências de área apuradas no local, o que é comum em terrenos urbanos de grande porte. Este imóvel é ideal para investidores que buscam expansão industrial ou desenvolvimento de projetos logísticos, dada sua localização e dimensões.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
11/07/2025
às 15:01
|
R$ 4.092.000,00 | - |
| 2ª Praça |
25/07/2025
às 15:01
|
R$ 4.304.767,85 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-485.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -4.573.960,00 (-111.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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