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Terreno Murado em Iguaba Pequena , Iguaba Pequena , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Descrição

Este terreno murado em Iguaba Pequena, leilão em Araruama-RJ, representa uma excelente oportunidade de investimento. Com 600m² de área, o lote está bem localizado e possui infraestrutura básica, como muro e portão. A proximidade com outros lotes do mesmo loteamento e a área urbana consolidada indicam potencial de valorização. Embora não tenha sido possível a visitação, as informações disponíveis sugerem um terreno plano e possivelmente aterrado, pronto para construção. A avaliação de R$ 45.000,00 o torna acessível para diversos perfis de investidores, especialmente aqueles que buscam terrenos para desenvolvimento imobiliário ou para construção de uma residência em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 45.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 22.500,00
Economia: R$ 22.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno de 600m² em Iguaba Pequena, leilão em Araruama-RJ, com avaliação de R$ 45.000,00, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando seu valor de lance inicial. A localização em uma área urbana consolidada e a presença de muros e portão indicam que o terreno já possui alguma infraestrutura básica, o que pode reduzir custos de implantação.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • Primeiro Leilão: O leilão ocorre de 08/09/2025 a 15/09/2025 com lance inicial de R$ 45.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar o segundo leilão. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão.
  • Segundo Leilão: Ocorre de 15/09/2025 a 16/09/2025 com lance mínimo de 50% da avaliação, ou seja, R$ 22.500,00. Esta seria a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, mas com maior concorrência e incerteza.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Iguaba Pequena e Araruama. Verificar preços de venda e transações recentes para ter uma base mais concreta do valor de mercado.
  2. Análise de Documentação: Estudar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (18.908 do Registro de Imóveis do Primeiro distrito de Araruama - RJ) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o valor ou a utilização do terreno. A menção a "dívidas propter rem" e a sub-rogação no preço da Hasta Pública indicam que débitos anteriores à arrematação serão pagos com o valor da venda, mas é crucial entender a extensão dessas dívidas.
  3. Visita (se possível): Embora o HTML mencione que não foi possível a incursão, tentar obter mais informações sobre o estado atual do terreno através d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.000,00 e da 2ª praça é de R$ 22.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Iguaba Pequena em Araruama/RJ. A região de Iguaba Pequena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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