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Terreno residencial com 401m² no Residencial Gran Ville II , Residencial Gran Ville Ii , Catanduva - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -121% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 401,10 m² no Residencial Gran Ville II é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial para construção residencial unifamiliar, conforme as restrições do loteamento.
Localizado em ofertas de leilão em Catanduva/SP, o lote possui frente para a Avenida José Nelson Machado, com dimensões regulares e boa área para edificação.
Importante destacar a existência de servidão para linha de alta tensão, o que pode limitar a construção em parte do terreno, mas não impede o uso residencial conforme contrato.
O imóvel está livre de ônus reais como hipotecas ou penhoras, o que facilita a negociação e transferência.
O valor atualizado da avaliação judicial é de R$ 198.772,28, refletindo o valor de mercado para abril de 2025.
Este imóvel é ideal para quem deseja investir em um terreno com boa localização e segurança jurídica, com possibilidade de valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 09:00
Valor: R$ 198.772,28
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 09:00
Valor: R$ 99.386,14
Economia: R$ 99.386,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este terreno no Residencial Gran Ville Ii, ofertas de leilão em Catanduva/SP, seria a seguinte:

  • Aguardar a 2ª praça do leilão, marcada para 24/07/2025, onde o lance inicial é de R$ 99.386,14, representando um desconto significativo em relação ao valor atualizado de avaliação de R$ 198.772,28. Isso permite adquirir o imóvel por um preço atrativo.
  • Verificar a documentação e certidões para confirmar a inexistência de ônus adicionais e avaliar o impacto da servidão de linha de alta tensão na utilização do terreno.
  • Planejar a construção residencial respeitando as restrições do loteamento, como recuo mínimo e uso exclusivo para moradia unifamiliar, para garantir conformidade legal e valorização do imóvel.
  • Considerar a possibilidade de revenda ou desenvolvimento
  • Monitorar o andamento do processo judicial

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor Avaliação AtualizadaR$ 198.772,28
1ª Praça03/07/2025 - Lance Atual: R$ 198.772,28
2ª Praça24/07/2025 - Lance Inicial: R$ 99.386,14
Área do Terreno401,10 m²
LocalizaçãoResidencial Gran Ville II, Catanduva/SP
RestriçõesServidão de linha de alta tensão, recuo mínimo 3m, uso residencial unifamiliar

Esta abordagem permite adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, com segurança jurídica e potencial para valorização, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.772,28 e da 2ª praça é de R$ 99.386,14. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Residencial Gran Ville Ii em Catanduva/SP. A região de Residencial Gran Ville Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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