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Terreno Residencial de 424m² com Casa de 135m² , Cangaíba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

424m²

Descrição

Este terreno residencial de 424m² com uma casa de 135m² oferece uma oportunidade sólida para investidores. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode ser ideal para reformas e revenda ou aluguel a longo prazo. A área total permite expansão, potencializando o valor com adições como mais cômodos ou paisagismo. Com o preço de avaliação em R$ 1.500.000,00, o custo inicial é competitivo, especialmente considerando o desconto na praça de leilão.
Invista em melhorias para aumentar o retorno, como atualizações na estrutura existente. A localização facilita o acesso a serviços urbanos, tornando-o atraente para moradores ou negócios. Evite riscos verificando documentações para penhoras. Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com potencial para valorização rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 424m² com casa de 135m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização sustentável. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial na primeira praça, que é de R$ 600.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para evitar overbidding desnecessário. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o melhor desconto (60%), permitindo uma entrada mais acessível antes de escalar para praças subsequentes se necessário.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias imediatas, como reformas na casa existente para aumentar sua atratividade no mercado. Utilizando os dados do imóvel, como a área construída, eu criaria um cronograma de investimentos: por exemplo, alocar recursos para upgrades que elevem o valor de revenda. Em uma tabela simples:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoOferecer lance na primeira praça e monitorar o encerramento em 2025-08-21T10:00:00-03:00Imediato
2. InspeçãoContratar profissionais para avaliar estrutura e penhoras1-2 meses após arrematação
3. ReformasInvestir em melhorias na casa de 135m² para aumentar funcionalidade3-6 meses
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, considerando o custo de condomínio e IPTU estimados em 0.006-12 meses
  • Riscos e Mitigações: Dado que há menções a penhoras, eu priorizaria a verificação legal para evitar surpresas, usando os processos judiciais listados para consultar o tribunal. Se o imóvel não for 100% livre, eu reconsideraria a participação.
  • Para monetização, eu exploraria o potencial residencial, talvez convertendo-o em unidades menores para aluguel, gerando renda passiva. O plano incluiria monitoramento de custos, como a comissão de 5% do leiloeiro, para garantir rentabilidade.
  • Em resumo, este investimento poderia render retornos significativos através de reformas estratégicas e venda oportuna, mas exigiria diligência para gerenciar os aspectos legais e financeiros associados ao leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cangaíba em São Paulo/SP. A região de Cangaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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