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Terreno retangular murado com 526,35m² para garagens , Jardim Guanabara , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 526,35m² com formato retangular, murado e sem construções internas, ideal para uso como estacionamento ou para desenvolvimento de projeto conforme zoneamento local. O terreno possui garagens delimitadas com colunas de concreto pré-moldado e/ou madeira, cobertas com telhas de fibrocimento ou amianto, e piso parcialmente cimentado e plano. Está localizado em área estratégica do Distrito de Antonio Bezerra, com frente predominante para a Av. Mozart Lucena, o que facilita o acesso e visibilidade. Atualmente, o imóvel está ocupado de forma precária para locação das garagens, o que pode gerar renda imediata, porém requer atenção quanto à regularização da ocupação. O terreno possui ônus de enfiteuse (aforamento), importante considerar para análise jurídica e financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 15:30
Valor: R$ 236.850,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:30
Valor: R$ 236.850,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 16:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, com lance mínimo de R$ 236.850,00 e avaliação em R$ 473.700,00. Considerando que o imóvel está ocupado precariamente para locação de garagens, é importante avaliar a possibilidade de regularizar essa ocupação para gerar renda imediata ou planejar a desocupação para desenvolvimento de projeto próprio.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça em 11/08/2025 para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto de aproximadamente 50% sobre a avaliação. Caso não haja arremate, o leilão segue para a segunda praça em 25/08/2025 e terceira em 09/09/2025, com possibilidade de lances ainda mais vantajosos.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar detalhes do ônus de enfiteuse e situação da ocupação precária.Garantir segurança na aquisição e evitar surpresas legais.
2. Participação no LeilãoRealizar lance na primeira praça (11/08/2025) próximo ao lance mínimo de R$ 236.850,00.Maximizar desconto e retorno sobre investimento.
3. Gestão Pós-ArremateRegularizar ocupação para renda imediata ou planejar desocupação para desenvolvimento.Maximizar valor do imóvel e retorno financeiro.
4. DesenvolvimentoEstudar viabilidade para construção ou venda futura valorizada.Potencializar valorização do terreno.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam terrenos com potencial de valorização e possibilidade de geração de renda imediata, especialmente em uma região estratégica de leilão de imóveis em Fortaleza. A atenção ao ônus e à situação da ocupação será fundamental para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.850,00 e da 2ª praça é de R$ 236.850,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara em Fortaleza/CE. A região de Jardim Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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