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Terreno Rural em Belford Roxo/RJ , Núcleo Colonial São Bento , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Belford Roxo/RJ! Terreno rural com excelente potencial de valorização. Localizado no Núcleo Colonial São Bento, este lote de nº 528 possui matrícula nº 1.945 e inscrição municipal 898.618. A avaliação do imóvel é de R$ 648.226,80, com um lance mínimo atrativo de R$ 256.890,72. Ideal para investidores que buscam desenvolver projetos imobiliários ou para quem deseja adquirir um ativo com forte valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 16:00
Valor: R$ 256.890,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno rural em leilao com descontos em Belford Roxo/RJ apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 256.890,72, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 648.226,80. A data de encerramento do leilão é 25/09/2025 às 16:00h. Como investidor, minha estratégia seria a seguinte:

1. Análise de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o zoneamento atual e futuro da região de Belford Roxo, especificamente no Núcleo Colonial São Bento. Verificar quais tipos de construções são permitidas (residencial, comercial, industrial) e quais os potenciais de mercado para cada um.

2. Viabilidade de Desenvolvimento: Com base no zoneamento, avaliar a viabilidade de desenvolver um projeto. Se o zoneamento permitir construções residenciais, pode-se considerar um loteamento ou condomínio. Se for permitido uso comercial ou industrial, analisar a demanda por galpões, centros logísticos ou áreas comerciais.

3. Análise de Custos e Retorno: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a aquisição do terreno, impostos, taxas, custos de projeto, licenciamento, construção e marketing. Comparar esses custos com o potencial de receita do projeto para determinar a rentabilidade esperada.

4. Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é R$ 256.890,72, e a avaliação é R$ 648.226,80, o lance inicial deve ser feito com cautela, buscando o melhor preço possível. Se o objetivo for revenda rápida após a aquisição, um lance próximo ao mínimo pode ser mais vantajoso. Se o plano for desenvolver, pode-se considerar um lance um pouco maior, mas sempre respeitando a análise de custos.

5. Documentação: A documentação do imóvel (matrícula 1.945, inscrição municipal 898.618) parece estar em ordem, conforme os anexos PDF (EDITAL, MATRÍCULA, AVALIAÇÃO). É fundamental revi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.890,72. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Núcleo Colonial São Bento em Belford Roxo/RJ. A região de Núcleo Colonial São Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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