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Terreno Urbano amplo com 3729,46 m² em ótimo local , Fazenda Santa Rosa , Porto Real - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno urbano com área total de 3.729,46 m² localizado em imóveis de leilão em Porto Real, RJ, na Fazenda Santa Rosa, próximo à Rodovia Presidente Dutra (BR-116), Km 296.
Este terreno é desmembrado da Fazenda Santa Rosa e possui matrícula atualizada no Ofício Único do Município de Porto Real.

Características importantes:
  • Área ampla ideal para desenvolvimento de projetos comerciais ou residenciais.
  • Localização estratégica próxima a rodovia federal, facilitando acesso e logística.
  • Imóvel livre de ônus e gravames, adquirido diretamente da Justiça Federal, garantindo segurança jurídica.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias adicionais, e recomenda-se visitação presencial para avaliação detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 23:59
Valor: R$ 846.073,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em imóveis de leilão em Porto Real (RJ):

Este terreno urbano de 3.729,46 m² apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa localização e segurança jurídica, pois é uma venda judicial da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, livre de ônus e gravames. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 1.692.146,60, com lance mínimo inicial de R$ 846.073,30, o que indica um potencial de valorização considerável.

Como investidor, recomendaria aguardar a primeira praça do leilão, que está ativa até 16/06/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto inicial de aproximadamente 50%. Caso não haja lances na primeira praça, avaliar a possibilidade de ofertar na segunda praça, considerando o valor mínimo estabelecido.

Devido à natureza do imóvel (terreno amplo e urbano), há diversas possibilidades de uso, como desenvolvimento de empreendimentos comerciais, residenciais ou industriais, dependendo da legislação local. É fundamental realizar uma análise detalhada do zoneamento e viabilidade urbanística antes da compra.

Além disso, recomenda-se:

EtapaDescrição
VisitaçãoRealizar visita presencial para avaliar as condições reais do terreno e entorno.
DocumentaçãoConsultar a matrícula atualizada e certidões para confirmar a ausência de ônus.
PlanejamentoVerificar o zoneamento e possíveis usos permitidos para maximizar o retorno do investimento.
FinanciamentoConsiderar opções de financiamento ou parcelamento conforme previsto no edital, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas.

Este imóvel não possui edificações, o que reduz custos iniciais, mas exige planejamento para desenvolvimento futuro. A compra via leilão judicial oferece segurança e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado, tornando este terreno uma excelente oportunidade para investidores com visão de médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Real/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Porto Real, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Real oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Real.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 846.073,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Real, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Real no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Real geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Fazenda Santa Rosa em Porto Real/RJ. A região de Fazenda Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Real. Confira outros imóveis em leilão em Porto Real.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Real/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Real constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Real.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Real, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Real, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Real está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Real.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Real depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Real permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Real/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Real para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Real incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Real oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Real. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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