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Terreno Urbano com Benfeitorias Não Averbadas em Barretos , Rios , Barretos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

484m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Barretos!
Este terreno urbano de 484m² na Vila América, Barretos/SP, representa uma excelente chance para investidores. Embora a descrição mencione benfeitorias não averbadas, a localização privilegiada e a área total oferecem potencial para desenvolvimento. A presença de averbações na matrícula, como caução locatícia e penhoras, indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada, mas também pode apresentar oportunidades de aquisição vantajosa. A proximidade com vias importantes e a área total de 484m² são pontos fortes para futuros projetos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 12:00
Valor: R$ 35.510,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 12:00
Valor: R$ 21.306,00
Economia: R$ 14.204,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno urbano de 484m² em imóveis Caixa em Barretos, SP, com lance inicial de R$ 21.306,00 na segunda praça, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto. A avaliação de R$ 670.000,00, embora não seja o valor de mercado, indica um potencial de valorização significativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Fase de Análise (Pré-Leilão):
    • Due Diligence Jurídica Completa: Dada a presença de averbações de caução locatícia e penhoras na matrícula (AV.7, AV.8, AV.9), é crucial uma análise detalhada do processo judicial (Processo nº 1010289-34.2024.8.26.0066) para entender a origem, o valor exato das dívidas e a possibilidade de desconstituição das penhoras. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental.
    • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Vila América e Barretos para determinar um valor de mercado mais preciso e definir um teto de lance.
    • Visita Técnica (se possível): Avaliar o estado atual do terreno e a existência de benfeitorias, mesmo que não averbadas, para estimar custos de regularização ou demolição/construção.
  • Estratégia de Lance:
    • Segunda Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$ 21.306,00, é significativamente mais atrativa do que a primeira (R$ 35.510,00). A estratégia deve ser baseada no valor de mercado apurado e nos custos de regularização.
    • Valor Máximo de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de mercado, os custos de regularização jurídica e construtiva, e a margem de lucro desejada. É prudente não se aproximar do valor de avaliação inicial, pois este pode não refletir o valor de mercado atual.
  • Pós-Arrematação:
    • Regularização: Priorizar a regularização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.510,00 e da 2ª praça é de R$ 21.306,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rios em Barretos/SP. A região de Rios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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