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Terreno Urbano com 1.046m² em São Paulo , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1046m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em terreno estratégico em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel, com área de 1.046m², está localizado em Cidade Jardim, um dos bairros mais nobres da capital paulista. Ideal para construtores e investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento.

Diferenciais:
  • Localização privilegiada com acesso a vias importantes.
  • Potencial para desenvolvimento de projetos imobiliários de alto padrão.
  • Terreno com área construída de 381m², ideal para adaptações ou demolição conforme projeto.
Apesar de estar ocupado, o imóvel oferece uma excelente base para um novo empreendimento. A proximidade com áreas comerciais e residenciais de alto padrão garante um retorno significativo sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:02
Valor: R$ 5.189.117,10
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:02
Valor: R$ 4.151.293,68
Economia: R$ 1.037.823,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Terreno em Cidade Jardim, apartamentos leilão em São Paulo

Este terreno, com 1.046m² de área e 381m² construídos, localizado na Rua Engenheiro Oscar Americano, 767, em Cidade Jardim, São Paulo, representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização, dada a sua localização em um dos bairros mais nobres da cidade.

Análise e Estratégia

1. Análise de Mercado e Viabilidade:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário de luxo em Cidade Jardim e bairros adjacentes. Identificar os tipos de empreendimentos mais demandados (casas de alto padrão, condomínios de luxo, edifícios comerciais de pequeno porte) e os valores de venda/locação praticados.
  • Zoneamento e Legislação: Consultar a prefeitura de São Paulo para entender as regras de zoneamento aplicáveis ao lote (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos, altura máxima permitida). Isso definirá o potencial construtivo real do terreno.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos: aquisição do imóvel, impostos (ITBI), taxas de registro, custos de projeto, licenciamento, construção, e possíveis custos de desocupação e regularização.

2. Estratégia de Aquisição e Desenvolvimento:

  • Avaliação do Lance: O imóvel está em leilão, com lances iniciais significativos. A estratégia deve ser baseada em uma análise criteriosa do valor de avaliação (R$ 4.592.000,00) e dos valores de mercado. A segunda praça, com desconto de 20%, pode ser uma janela de oportunidade se o lance inicial não for atingido.
  • Praça Ideal para Lance: Considerando o valor de avaliação e o desconto da segunda praça, o lance ideal seria calculado com base em uma margem de lucro desejada, mas sempre respeitando o valor de mercado. A segunda praça (a partir de 27/1...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.189.117,10 e da 2ª praça é de R$ 4.151.293,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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