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Terreno Urbano com Edificação Residencial, 988m², 0 quartos , Parque Dos Pássaros , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno urbano com área total de 988,05 m² localizado no Condomínio Jardim do Cedro, em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto/SP. Embora possua uma edificação residencial, esta não está registrada na matrícula, o que implica que o comprador deverá providenciar a regularização da construção. O terreno possui dimensões irregulares, com frente em linha quebrada e confrontações definidas com lotes vizinhos e a rua Dois.


O imóvel está registrado sob a matrícula nº 25.361 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto e cadastrado na prefeitura municipal sob o número 0517546000. Há ônus e gravames, incluindo penhoras relacionadas a processos judiciais extintos, e débitos fiscais de IPTU que serão sub-rogados, ou seja, não serão responsabilidade do arrematante. Contudo, existem débitos condominiais pendentes no valor de R$ 1.783,73 que serão de responsabilidade do comprador.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno com potencial para construção residencial, considerando a necessidade de regularização da edificação existente. A localização em condomínio fechado agrega valor e segurança, sendo um diferencial importante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.864.443,30
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.432.221,65
Economia: R$ 1.432.221,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação atualizada em R$ 2.864.443,30 e o lance inicial da 1ª praça é exatamente este valor, indicando que o preço base está alinhado com o mercado.
  • Praças do leilão: A 1ª praça ocorre entre 11/08/2025 e 13/08/2025, com lance inicial de R$ 2.864.443,30. Caso não haja arrematação, a 2ª praça inicia em 13/08/2025 com lance mínimo de R$ 1.432.221,65, representando um desconto significativo, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Débitos e ônus: Atenção aos débitos condominiais pendentes que serão de responsabilidade do comprador, além da necessidade de regularização da construção não registrada, o que pode demandar investimento adicional.
  • Potencial de valorização: O terreno em condomínio fechado com área ampla (988,05 m²) oferece potencial para construção residencial ou incorporação, especialmente em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto, uma cidade com mercado imobiliário ativo.
  • Plano de ação: Recomendo acompanhar o leilão atentamente, considerando participar da 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor reduzido. Paralelamente, avaliar custos para regularização da construção e quitação dos débitos condominiais. Caso o imóvel seja arrematado, planejar a regularização documental e possíveis melhorias para valorização futura.

Segue tabela resumida para análise:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.864.443,30 e da 2ª praça é de R$ 1.432.221,65. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Pássaros em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Dos Pássaros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínio dos Pássaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos Pássaros em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemDetalhes
Avaliação AtualR$ 2.864.443,30
Lance 1ª PraçaR$ 2.864.443,30
Lance 2ª PraçaR$ 1.432.221,65
Área do Terreno988,05 m²
Débitos CondominiaisR$ 1.783,73 (Responsabilidade do comprador)