Terreno Urbano com Galpão - 198.75m² Construída - Piraju/SP , Jd Boa Vista , Piraju - SP

Este imóvel, sendo um terreno urbano com galpão comercial de 198,75 m² em leilao com descontos em Piraju/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente por se tratar de uma venda de 50% da propriedade. A área total do terreno é de 250 m², o que oferece espaço para futuras expansões ou otimizações.

Análise de Investimento:

• Avaliação: A avaliação da fração ideal em R$ 131.861,15 (Novembro/2025) sugere um valor de mercado para a totalidade do imóvel em torno de R$ 263.722,30. É crucial verificar o valor de mercado atual na região para confirmar a atratividade do lance mínimo.
• Praças: O leilão ocorrerá em duas praças. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 131.861,15, correspondendo à avaliação da fração ideal. A segunda praça oferece um desconto significativo de 50%, com lance mínimo de R$ 65.930,57. Para um investidor, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para adquirir o imóvel por um valor mais baixo, assumindo o risco de maior concorrência ou de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar um lance na segunda praça seria prudente. No entanto, se houver convicção sobre o valor e a demanda, um lance estratégico na primeira praça pode garantir a aquisição. É fundamental ter em mente que o lance mínimo na segunda praça é de R$ 65.930,57, o que representa um excelente ponto de entrada.
• Uso do Imóvel: O galpão comercial pode ser utilizado para diversos fins, como armazenamento, pequenas indústrias, oficinas ou até mesmo para locação comercial. A localização em Piraju, com potencial de desenvolvimento, pode atrair inquilinos rapidamente.
• Documentação: A matrícula do imóvel (nº 11.973) e o laudo de avaliação estão disponíveis para consulta, o que é essencial para uma análise completa antes de realizar qualquer lance.