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Terreno Urbano com Residência em Passo Fundo/RS , Vila Donária , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

175m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Passo Fundo/RS! Adquira direitos e ações sobre um terreno urbano com residência, localizado na Vila Donária. Com 175m² de área total e 51,72m² de área construída, este imóvel oferece potencial para investimento ou moradia. A localização privilegiada na Av. Dona Georgina Schell, n. 42, próximo a importantes vias, garante acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 115.000,00 em leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 115.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:30
Valor: R$ 57.500,00
Economia: R$ 57.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo direitos e ações sobre um terreno urbano com uma residência de 51,72m², apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. A área total de 175m² e a localização em ofertas de leilão em Passo Fundo/RS, na Vila Donária, são pontos positivos a serem considerados.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$ 115.000,00. A primeira praça teve lance inicial de R$ 115.000,00, e a segunda praça, onde o imóvel está atualmente, tem lance inicial de R$ 57.500,00. Este valor reduzido na segunda praça é um forte indicativo de que o imóvel pode ser adquirido com um desconto significativo. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
  • Análise de Documentação: É crucial analisar a fundo a matrícula 117.322 do ORI de Passo Fundo/RS e o edital do leilão. A menção de 'Direitos e ações' e o gravame de Alienação Fiduciária em favor da CEF (R.5) exigem atenção especial. É fundamental entender exatamente quais direitos estão sendo adquiridos e como proceder para regularizar a situação fiduciária.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos para regularização do gravame fiduciário.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, avaliar o custo-benefício de manter a residência existente ou realizar uma nova construção, dependendo do mercado imobiliário local e do perfil de comprador desejado. A área de 175m² permite flexibilidade.
  • Estratégia de Venda/Locação: Caso a intenção seja revenda, pesquisar imóveis similares na região para definir um preço competitivo. Se o foco for locação, analisar a demanda por imóveis residenciais na Vila Donária e arredores.

Considerações Finais: Este leilão judicial na s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00 e da 2ª praça é de R$ 57.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Donária em Passo Fundo/RS. A região de Vila Donária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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