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Terreno Urbano em Congonhas/MG com 374,88m² , Joaquim Murtinho , Congonhas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

374.88m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Congonhas/MG!
Adquira este terreno urbano de 374,88m² em uma localização privilegiada no Loteamento Santa Vitória. Com rua pavimentada e sem benfeitorias, este lote oferece uma tela em branco para o seu projeto.
Ideal para construtores e investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização.
Não perca a chance de investir em Congonhas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 45.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Congonhas/MG, com 374,88m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação e lance inicial de R$45.000,00. A localização em uma rua pavimentada e a ausência de benfeitorias indicam que o foco deve ser na construção, permitindo ao comprador total liberdade de projeto.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Congonhas, especialmente no Loteamento Santa Vitória. Verificar preços de venda de lotes e de imóveis construídos na área ajudará a definir um lance estratégico.
  • Potencial de Construção: Avaliar o zoneamento e as leis de construção municipais para determinar o tipo de edificação permitida (residencial, comercial, mista) e os índices construtivos (taxa de ocupação, recuos, altura máxima).
  • Custo de Construção: Obter orçamentos detalhados para a construção, considerando a infraestrutura básica (água, esgoto, energia elétrica) e os custos de materiais e mão de obra na região.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e o valor de avaliação é R$45.000,00, com um incremento mínimo de R$500,00, a estratégia ideal seria participar ativamente da primeira praça, se o leilão for em duas praças, ou monitorar de perto o encerramento. Se o leilão for em uma única praça, o lance inicial é o ponto de partida. Considerar um lance ligeiramente acima do lance inicial pode ser vantajoso para garantir a aquisição, mas sempre respeitando o orçamento definido após a pesquisa de mercado.
  • Praça de Leilão: O HTML indica um encerramento em 23/09/2025 às 14:00. Se houver uma segunda praça, o valor tende a ser menor, o que pode ser uma oportunidade para quem busca um preço mais baixo, mas com o risco de maior concorrência.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Congonhas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Congonhas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Congonhas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Congonhas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Congonhas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Congonhas no edital oficial. Imóveis de leilão em Congonhas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Joaquim Murtinho em Congonhas/MG. A região de Joaquim Murtinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Congonhas. Confira outros imóveis em leilão em Congonhas.
Para participar de leilões de imóveis em Congonhas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Congonhas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Congonhas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Congonhas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Congonhas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Congonhas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Congonhas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Congonhas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Congonhas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Congonhas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Congonhas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Congonhas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Congonhas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Congonhas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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