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Terreno Amplo em Atibaia/SP com Potencial de Desenvolvimento , Área Rural , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

145851m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Atibaia/SP! Terreno rural com impressionantes 145.851,00 m², ideal para investidores visionários. Apesar das complexidades legais e do histórico de fracionamento irregular, este imóvel oferece um vasto potencial de desenvolvimento. A localização privilegiada e a grande extensão territorial são atrativos significativos para projetos de grande escala.
Atenção: O imóvel está desocupado e há uma suspensão judicial sobre a arrematação, exigindo análise detalhada do processo. Uma chance de adquirir um ativo de grande porte com valorização potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 8.258.632,27
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:00
Valor: R$ 4.129.316,13
Economia: R$ 4.129.316,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis Caixa em Atibaia/SP, com seus 145.851,00 m², representa um desafio e uma oportunidade considerável para um investidor com apetite por projetos de grande escala e com capacidade de navegar por complexidades legais. A principal recomendação é realizar uma due diligence exaustiva, focando na decisão judicial que suspende os efeitos da arrematação e nos diversos processos e penhoras registrados na matrícula.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um escritório de advocacia especializado em direito imobiliário e recuperação de ativos para entender completamente a situação dos Embargos de Terceiro e o impacto das outras ações judiciais. É crucial determinar o status legal atual e as chances de reversão da suspensão da arrematação.
  • Avaliação de Potencial de Desenvolvimento: Mesmo com a área declarada como loteamento clandestino, a vasta extensão territorial pode ser reconfigurada ou utilizada para outros fins, como agronegócio, condomínio logístico ou até mesmo um grande empreendimento de lazer, dependendo do zoneamento atual e das regulamentações municipais.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando a suspensão judicial, a aquisição pode não ocorrer via leilão tradicional no momento. Explorar negociações diretas com o executado ou com os credores pode ser uma alternativa, caso a situação legal se normalize.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo taxas judiciais, honorários advocatícios, possíveis regularizações de loteamento e impostos. O valor de avaliação de R$ 8.167.656,00 (em 06/2025) serve como um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode vari...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.258.632,27 e da 2ª praça é de R$ 4.129.316,13. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Área Rural em Atibaia/SP. A região de Área Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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