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Vagas de Garagem com Avaliação de R$ 214.200,00 Cada , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Pamplona, 1119 - Jardim Paulista - São Paulo - SP
São Paulo SP

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira 21 vagas de garagem independentes em uma localização privilegiada em imóveis de leilão em São Paulo, no Jardim Paulista. Com uma avaliação total de R$ 4.498.200,00, este lote representa um potencial de retorno significativo.
Apesar das ônus judiciais mencionados, a natureza das vagas de garagem e a possibilidade de propostas parceladas abrem caminhos para negociações estratégicas.
Analise cuidadosamente os documentos e condições de venda para maximizar seu investimento.

Observações Importantes

Ônus: Matrícula: 16.357: AV21 – Verifica-se que foi distribuída no dia 12 de fevereiro de 2021 e admitida em juízo a Ação de Execução de Títulos Extrajudicial – Nota Promissória,
sob no 1014123-45.2021.8.26.0100, junto a 36o Vara Cível do Foro Central desta Capital em que são partes: PADOVA SECURITIZADORA S.A., CNPJ/MF no 25.142.916/0001-07
(exequente) e CEPAC – CENTRO DE DIAGNOSTICOS LTDA, CNPJ/MF no49.810.617/00001-61, EMERSON LIMA TAVEIRA, CPF/ME no 067.458.408-20 e
MAURO GRYNSZPAN, CPF/ME no 056.117.038-01 (executados). Valor da causa
R$712.984,21, nos termos da Certidão expedida em 19 de fevereiro de 2021 e requerimento
de 12 de março de 2021, ambos sob forma de documento eletrônico.
Matrícula: 16.358 : AV20 – Verifica-se que foi distribuída no dia 12 de fevereiro de 2021 e
admitida em juízo a Ação de Execução de Títulos Extrajudicial – Nota Promissória, sob no
1014123-45.2021.8.26.0100, junto a 36o Vara Cível do Foro Central desta Capital em que
são partes: PADOVA SECURITIZADORA S.A., CNPJ/MF no 25.142.916/0001-07
(exequente) e CEPAC – CENTRO DE DIAGNOSTICOS LTDA, CNPJ/MF
no49.810.617/00001-61, EMERSON LIMA TAVEIRA, CPF/ME no 067.458.408-20 e
MAURO GRYNSZPAN, CPF/ME no 056.117.038-01 (executados). Valor da causa
R$712.984,21, nos termos da Certidão expedida em 19 de fevereiro de 2021 e requerimento
de 12 de março de 2021, ambos sob forma de documento eletrônico.
Matrícula: 16.359 : AV17 – Verifica-se que foi distribuída no dia 12 de fevereiro de 2021 e
admitida em juízo a Ação de Execução de Títulos Extrajudicial – Nota Promissória, sob no
1014123-45.2021.8.26.0100, junto a 36o Vara Cível do Foro Central desta Capital em que
são partes: PADOVA SECURITIZADORA S.A., CNPJ/MF no 25.142.916/0001-07
(exequente) e CEPAC – CENTRO DE DIAGNOSTICOS LTDA, CNPJ/MF
no49.810.617/00001-61, EMERSON LIMA TAVEIRA, CPF/ME no 067.458.408-20 e
MAURO GRYNSZPAN, CPF/ME no 056.117.038-01 (executados). Valor da causa
R$712.984,21, nos termos da Certidão expedida em 19 de fevereiro de 2021 e requerimento
de 12 de março de 2021, ambos sob forma de documento eletrônico.
Matrícula: 16.360 : AV17 – Verifica-se que foi distribuída no dia 12 de fevereiro de 2021 e
admitida em juízo a Ação de Execução de Títulos Extrajudicial – Nota Promissória, sob no
1014123-45.2021.8.26.0100, junto a 36o Vara Cível do Foro Central desta Capital em que
são partes: PADOVA SECURITIZADORA S.A., CNPJ/MF no 25.142.916/0001-07
(exequente) e CEPAC – CENTRO DE DIAGNOSTICOS LTDA, CNPJ/MF
no49.810.617/00001-61, EMERSON LIMA TAVEIRA, CPF/ME no 067.458.408-20 e
MAURO GRYNSZPAN, CPF/ME no 056.117.038-01 (executados). Valor da causa
R$712.984,21, nos termos da Certidão expedida em 19 de fevereiro de 2021 e requerimento
de 12 de março de 2021, ambos sob forma de documento eletrônico. ÔNUS: Matrícula: 16.357: AV21 – Verifica-se que foi distribuída no dia 12 de fevereiro de 2021 e admitida em juízo a Ação de Execução de Títulos Extrajudicial – Nota Promissória,
sob no 1014123-45.2021.8.26.0100, junto a 36o Vara Cível do Foro Central desta Capital em que são partes: PADOVA SECURITIZADORA S.A., CNPJ/MF no 25.142.916/0001-07
(exequente) e CEPAC – CENTRO DE DIAGNOSTICOS LTDA, CNPJ/MF no49.810.617/00001-61, EMERSON LIMA TAVEIRA, CPF/ME no 067.458.408-20 e
MAURO GRYNSZPAN, CPF/ME no 056.117.038-01 (executados). Valor da causa
R$712.984,21, nos termos da Certidão expedida em 19 de fevereiro de 2021 e requerimento
de 12 de março de 2021, ambos sob forma de documento eletrônico.
Matrícula: 16.358 : AV20 – Verifica-se que foi distribuída no dia 12 de fevereiro de 2021 e
admitida em juízo a Ação de Execução de Títulos Extrajudicial – Nota Promissória, sob no
1014123-45.2021.8.26.0100, junto a 36o Vara Cível do Foro Central desta Capital em que
são partes: PADOVA SECURITIZADORA S.A., CNPJ/MF no 25.142.916/0001-07
(exequente) e CEPAC – CENTRO DE DIAGNOSTICOS LTDA, CNPJ/MF
no49.810.617/00001-61, EMERSON LIMA TAVEIRA, CPF/ME no 067.458.408-20 e
MAURO GRYNSZPAN, CPF/ME no 056.117.038-01 (executados). Valor da causa
R$712.984,21, nos termos da Certidão expedida em 19 de fevereiro de 2021 e requerimento
de 12 de março de 2021, ambos sob forma de documento eletrônico.
Matrícula: 16.359 : AV17 – Verifica-se que foi distribuída no dia 12 de fevereiro de 2021 e
admitida em juízo a Ação de Execução de Títulos Extrajudicial – Nota Promissória, sob no
1014123-45.2021.8.26.0100, junto a 36o Vara Cível do Foro Central desta Capital em que
são partes: PADOVA SECURITIZADORA S.A., CNPJ/MF no 25.142.916/0001-07
(exequente) e CEPAC – CENTRO DE DIAGNOSTICOS LTDA, CNPJ/MF
no49.810.617/00001-61, EMERSON LIMA TAVEIRA, CPF/ME no 067.458.408-20 e
MAURO GRYNSZPAN, CPF/ME no 056.117.038-01 (executados). Valor da causa
R$7...

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de 21 vagas de garagem em imóveis de leilão em São Paulo apresenta um cenário de investimento intrigante, com um valor de avaliação total de R$ 4.498.200,00. A presença de ônus judiciais, especificamente a Ação de Execução de Títulos Extrajudiciais, requer uma análise aprofundada e cautelosa.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Documentação: O primeiro passo crucial é a análise detalhada de todos os documentos fornecidos: Matrículas (16.357, 16.358, 16.359, 16.360), Edital do Leilão, Laudo de Avaliação e IPTU. É fundamental entender a extensão e a natureza exata dos ônus, o valor atualizado dos débitos e as condições de pagamento estabelecidas pelo juízo.
  • Avaliação da Segunda Praça: Considerando que o leilão pode ter uma segunda praça com 50% de desconto sobre o valor da avaliação, esta pode ser uma janela de oportunidade para adquirir o lote a um preço mais vantajoso. A decisão de participar da primeira ou segunda praça dependerá da sua análise de risco e do capital disponível.
  • Propostas Parceladas: O edital menciona a possibilidade de propostas parceladas (sinal de 25% e o restante em até 30 meses). Esta modalidade pode ser interessante para diluir o investimento inicial e gerenciar o fluxo de caixa, mas é essencial verificar as condições de correção monetária e a aprovação judicial.
  • Potencial de Mercado: Vagas de garagem em áreas nobres de São Paulo, como o Jardim Paulista, geralmente possuem alta liquidez e valorização. É importante pesquisar o valor de mercado atual de vagas similares na região para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização dos ônus judiciais, comissão do leiloeiro (5%) e outras despesas mencionadas no edital.

Plano...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (KTZ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.498.200,00 e da 2ª praça é de R$ 2.249.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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