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02 Casas em Manhumirim/MG - R. Jorge José Duayer , Isidoro , Manhumirim - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Thais Teixeira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

648m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Manhumirim/MG!
Adquira duas casas em um único lote, com excelente localização na R. Jorge José Duayer. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade.

Características do Imóvel:
  • Lote amplo: 24m x 27m
  • Duas casas com estruturas distintas, oferecendo flexibilidade de uso (residencial, locação, etc.)
  • Casa 126: 5 quartos, jardim interno, varanda ampla.
  • Casa 116: 3 quartos, garagem aberta, varanda.

Condições de Pagamento Facilitadas:
Aproveite a condição de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Uma chance única de investir com planejamento financeiro flexível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 13:00
Valor: R$ 1.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 13:00
Valor: R$ 700.000,00
Economia: R$ 700.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, composto por duas casas em leilão de imóveis em Manhumirim/MG, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A avaliação de R$ 1.400.000,00 para o primeiro leilão e R$ 700.000,00 para o segundo leilão indica uma margem significativa para negociação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Manhumirim, focando em imóveis com características semelhantes. Entender os valores de aluguel e venda na região permitirá definir um lance estratégico.
  • Avaliação das Benfeitorias: As descrições das casas indicam a necessidade de reformas. Uma análise detalhada do estado de conservação de cada casa é fundamental. Orçamentos para reformas permitirão calcular o investimento total necessário e o potencial retorno.
  • Opções de Uso: Com duas casas no mesmo terreno, há diversas possibilidades:
    • Reformar e vender ambas as casas separadamente, se a estrutura do terreno permitir.
    • Reformar uma casa para moradia própria e alugar a outra, gerando renda passiva.
    • Reformar ambas para locação, visando um fluxo de caixa consistente.
  • Lance Estratégico: Considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 700.000,00), seria prudente preparar uma oferta que esteja abaixo desse valor, mas que permita uma margem de negociação para cobrir os custos de reforma e ainda gerar lucro. Um lance inicial entre R$ 500.000,00 e R$ 600.000,00 poderia ser um ponto de partida, dependendo da urgência e do capital disponível para reformas.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (disponível nos anexos) é essencial para confirmar a metragem exata, a existência de ônus e a situação legal das construções.

Con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manhumirim/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manhumirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manhumirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manhumirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manhumirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manhumirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Manhumirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Isidoro em Manhumirim/MG. A região de Isidoro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manhumirim. Confira outros imóveis em leilão em Manhumirim.
Para participar de leilões de imóveis em Manhumirim/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manhumirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manhumirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manhumirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manhumirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manhumirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manhumirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manhumirim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manhumirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manhumirim/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manhumirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manhumirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manhumirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manhumirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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