02 Casas em Terreno Amplo com 450m² , Laguna I , Porto Nacional - TO

Este imóvel apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 37.500,00 e o lance mínimo de R$ 75.000,00. A descrição indica que são duas casas em um terreno de 450m², com uma área construída total de aproximadamente 95m². A presença de dois barracões, um com 1 quarto e outro com 2 quartos, sugere a possibilidade de locação separada ou de reforma para aumentar o valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria técnica completa para avaliar o estado real de conservação e identificar as necessidades de reforma.
• Orçamento de Reforma: Levantar os custos para adequar os imóveis às normas atuais e às expectativas do mercado local. Priorizar o acabamento do banheiro inacabado e a pintura externa.
• Estratégia de Locação: Avaliar a possibilidade de alugar as duas unidades separadamente, visando maximizar o retorno sobre o investimento. Pesquisar os valores de aluguel na região de Porto Imperial para imóveis similares.
• Valorização do Terreno: O terreno de 450m² oferece espaço para futuras expansões ou melhorias, como área de lazer ou construção adicional, dependendo da legislação local.
• Praça de Leilão: Dado que o lance inicial é de R$ 37.500,00 e o lance mínimo é de R$ 75.000,00, e considerando que o leilão está aberto para lances, é prudente aguardar a primeira praça (Encerramento em 17/12/2025 às 16:00) para avaliar o comportamento dos lances. Se o valor de avaliação for significativamente maior, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso haja, para tentar um arremate com desconto. No entanto, o lance inicial já é bastante atrativo.

Considerações Adicionais:

Área do Terreno

450 m²

Área Construída Total

Aprox. 95 m... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Nacional/TO IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Casa com 170m² e Terreno de 600m² em Porto Nacional/TO 1ª Praça: R$ 320.000 2ª Praça: R$ 160.000 3ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 04/12/2025 Casa com 170m² e Terreno de 600m² em Por... Judicial DM Leilões Judiciais Casa com Terreno de 450m² em Porto Nacional 1ª Praça: R$ 750.000 Leilão: 01/08/2025 Casa com Terreno de 450m² em Porto Nacio... IPL 6.4 Judicial Leilão Judicial Duas Casas em Terreno Amplo com 450m² 1ª Praça: R$ 37.500 Leilão: 17/12/2025 Duas Casas em Terreno Amplo com 450m² IPL 6.3 Judicial DM Leilões Judiciais Casa com 170m² em Terreno de 600m² em Porto Nacional/TO 1ª Praça: R$ 320.000 2ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 04/12/2025 Casa com 170m² em Terreno de 600m² em Po... IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Casa com Terreno de 450m² em Porto Nacional/TO 1ª Praça: R$ 750.000 Leilão: 01/09/2025 Casa com Terreno de 450m² em Porto Nacio... IPL 6.5 Judicial Alvaro Leilões 02 Casas com 95m² em Terreno de 450m² 1ª Praça: R$ 37.500 Leilão: 17/12/2025 02 Casas com 95m² em Terreno de 450m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Nacional? O leilão de imóveis judicial em Porto Nacional/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Nacional, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Nacional oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Nacional. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Nacional, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Nacional no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Nacional geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Nacional? Este casa em leilão está localizado no bairro Laguna I em Porto Nacional/TO. A região de Laguna I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Nacional. Confira outros imóveis em leilão em Porto Nacional. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Nacional? Para participar de leilões de imóveis em Porto Nacional/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Nacional constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Nacional. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Nacional, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Nacional, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Nacional está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Nacional. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Nacional? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Nacional depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Nacional permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Nacional/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Nacional para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Nacional? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Nacional incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Nacional oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Nacional. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita