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2 Prédios e Terreno com 594m² no Brás, São Paulo/SP , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

594m²

Descrição

Oportunidade única no coração do Brás, imóveis de leilão em São Paulo!
Adquira dois prédios comerciais com um terreno de 594m², ideal para investidores que buscam rentabilidade e localização estratégica.
A proximidade com o centro comercial do Brás e fácil acesso a vias importantes da cidade tornam este imóvel um excelente ponto para novos negócios ou expansão.
A avaliação atualizada de mais de R$3,4 milhões e o lance inicial na segunda praça de R$1,7 milhão representam uma grande oportunidade de economia.
Não perca a chance de investir em uma das regiões mais dinâmicas de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 3.444.191,96
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.722.095,98
Economia: R$ 1.722.095,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar em leilão judicial e com um lance inicial na segunda praça significativamente abaixo da avaliação. A localização no Brás, um polo comercial tradicional de imóveis de leilão em São Paulo, oferece grande potencial de valorização e rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Brás. Verifique o preço de aluguel de imóveis comerciais na Rua Doutor Almeida Lima e arredores para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Técnica (se possível): Embora em leilão, tente obter o máximo de informações sobre o estado de conservação dos prédios. A documentação anexa (Laudo de Avaliação, Matrícula, IPTU, Dívida Ativa) é crucial.
  • Análise de Custos: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU e Dívida Ativa já listados), taxas de leilão (comissão do leiloeiro de 5%), e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado (embora a situação de ocupação não esteja explícita, é um ponto a verificar).
  • Estratégia de Lance: O imóvel tem duas praças. A primeira com lance inicial de R$3.444.191,96 e a segunda com lance inicial de R$1.722.095,98. A avaliação é de R$3.444.191,96. Dado que o leilão está aberto para lances e a segunda praça já tem um lance inicial definido, a estratégia deve ser baseada no valor da segunda praça. Se o objetivo é maximizar o lucro, pode-se esperar até o último momento da segunda praça para ofertar um lance competitivo, mas sempre respeitando o orçamento definido.
  • Financiamento e Parcelamento: Verifique a possibilidade de financiamento ou parcelamento. O documento "Proposta de Parcelamento" pode conter informações relevantes. Se o imóvel for adquirido para revenda, o capital pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.444.191,96 e da 2ª praça é de R$ 1.722.095,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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