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2 Sobrados com 500m² construídos, 2 banheiros, 4 quartos , Vila Tolstoi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Imóvel composto por dois sobrados independentes, cada um com 250m² de área construída, totalizando 500m² em terreno de 250m².
Localização privilegiada no Jardim Anna Rosa, bairro com forte atividade residencial e comercial, próximo à Avenida Vila Ema, que oferece supermercados, restaurantes e serviços diversos.
Construção sólida em solo firme e topografia nivelada, com endereço atualizado para Rua João Bernardes, nº 365 e 365-A.

Este imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e conforto, ou investidores que desejam explorar locação residencial ou comercial, dada a proximidade com áreas comerciais.

O terreno possui 10 metros de frente por 25 metros de profundidade, garantindo boa área externa e possibilidade de ampliação ou reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 08:25
Valor: R$ 1.253.526,97
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 08:25
Valor: R$ 814.792,53
Economia: R$ 438.734,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel, composto por dois sobrados com área construída total de 500m² em terreno de 250m², localizado em Jardim Anna Rosa, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta excelente potencial para investidores que buscam retorno seguro e valorização a médio e longo prazo.

Considerando o lance inicial de R$ 1.253.526,97 na primeira praça, e a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, o investidor deve avaliar a estratégia de aguardar a primeira praça para tentar arrematar próximo ao valor de avaliação atualizada, ou, caso não haja lances, aproveitar a segunda praça com lance mínimo reduzido para obter desconto significativo.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaData EncerramentoLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-08-21T08:25:00-03:001.253.526,97
2ª Praça2025-09-10T08:25:00-03:00814.792,53

Recomenda-se:

  • Avaliar o imóvel presencialmente para confirmar estado de conservação e possíveis necessidades de reforma.
  • Considerar o potencial de locação residencial para famílias, dada a configuração dos sobrados e a localização.
  • Estudar a possibilidade de uso comercial ou misto, aproveitando a proximidade da Avenida Vila Ema.
  • Planejar o lance para a primeira praça, buscando arrematar próximo ao valor de avaliação para maximizar retorno.
  • Se não houver sucesso na primeira praça, preparar-se para a segunda praça, onde o lance mínimo é cerca de 65% do valor da avaliação, possibilitando maior margem de lucro.
  • Considerar o pagamento parcelado, caso o fluxo de caixa permita, para facilitar o investimento.

Este imóvel o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.253.526,97 e da 2ª praça é de R$ 814.792,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Tolstoi em São Paulo/SP. A região de Vila Tolstoi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Brisbane. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Brisbane em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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