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3 Casas em Itapuí com 1502m² de Terreno , Centro , Itapuí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1502.3m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Itapuí!
Este imóvel oferece um potencial de investimento excepcional com três casas em um terreno amplo de 1.502,30m². Localizado na Vila São Sebastião, possui 114,66m² de área construída, com uma unidade principal em fase final de acabamento, incluindo cozinha, quarto e dois banheiros. A localização privilegiada e a área total permitem futuras expansões ou projetos de renda. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:31
Valor: R$ 321.238,50
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 13:31
Valor: R$ 256.990,80
Economia: R$ 64.247,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itapuí, SP, com 3 casas e um terreno de 1.502,30m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se considerado para locação ou para quem busca espaço para expansão. A área construída atual é de 114,66m², com uma das unidades em fase de acabamento.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 321.238,50
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 321.238,50 em 27/11/2025
  • Valor 2ª Praça: R$ 256.990,80 em 17/12/2025

Considerando o valor da 2ª Praça, que representa um desconto significativo de aproximadamente 20% em relação à avaliação, este seria o momento ideal para um investidor agressivo. No entanto, a estratégia mais conservadora seria aguardar a 2ª Praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o status do lote e a movimentação de lances.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de Itapuí para estimar o potencial de renda.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for aquisição para locação, considerar um lance próximo ao valor da 2ª Praça, mas com margem para negociação caso haja mais interessados. Se o objetivo for revenda após reforma, o valor da 2ª Praça é um excelente ponto de partida.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de reforma (para a unidade inacabada), impostos (IPTU de R$ 992,08/ano), comissão do leiloeiro (5%) e eventuais custos de regularização.
  5. Documentação: Analisar detalhadamente a matrícula e o edital para verificar quaisquer outras restrições ou ônus não mencionados.

Potencial de Valorização: A área total do terreno permite a construção de novas unidades ou a ampliação das existentes, o que pode aumentar significativam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Itapuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.238,50 e da 2ª praça é de R$ 256.990,80. Para arrematar imóveis em leilão em Itapuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Itapuí/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapuí. Confira outros imóveis em leilão em Itapuí.
Para participar de leilões de imóveis em Itapuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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