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Casa em precárias condições com 91,45m² de área construída , Vila Falcão , Itapuí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

146.9m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Itapuí/SP!
Este imóvel, localizado no coração do Centro, oferece um terreno de 146,90m² com uma construção de 91,45m². Apesar de necessitar de reformas, o potencial de valorização é alto, especialmente pela localização privilegiada. Ideal para investidores que buscam projetos de revitalização urbana ou para quem deseja construir o lar dos sonhos em uma área consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 14:15
Valor: R$ 91.555,87
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 91.555,87
3ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel em imóveis Caixa em Itapuí/SP, com terreno de 146,90m² e área construída de 91,45m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar de seu estado atual de conservação precário.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance mínimo é igual à avaliação (R$ 91.555,87), e que propostas inferiores podem ser aceitas mediante decisão judicial, a primeira praça (05/09/2025) é o momento ideal para apresentar uma proposta competitiva, possivelmente abaixo da avaliação, mas acima de 50% do valor, conforme a legislação. A segunda praça (26/09/2025) também pode ser considerada, caso a primeira não resulte em venda.
  • Condições de Pagamento: O parcelamento com 25% de entrada e até 06 meses para o restante é um diferencial importante. Planejar o fluxo de caixa para cobrir a entrada e as primeiras parcelas é crucial.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  1. Avaliação Detalhada: Contratar um engenheiro ou arquiteto para uma avaliação técnica completa da estrutura e identificar os custos exatos de reforma.
  2. Orçamento de Reforma: Com base na avaliação, elaborar um orçamento detalhado para a reforma, priorizando a recuperação da estrutura e a modernização.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região após a reforma para definir uma estratégia de precificação para revenda ou locação.
  4. Potencial de Valorização: A localização central e o tamanho do terreno indicam um bom potencial de valorização após a reforma. A possibilidade de expandir a construção ou otimizar o espaço pode aumentar ainda mais o retorno sobre o investimento.

Riscos e Considerações:

  • O estado de conservação precário pode implicar custos d...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Itapuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itapuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapuí.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.555,87 e da 2ª praça é de R$ 91.555,87. Para arrematar imóveis em leilão em Itapuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Falcão em Itapuí/SP. A região de Vila Falcão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapuí. Confira outros imóveis em leilão em Itapuí.
    Para participar de leilões de imóveis em Itapuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapuí.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapuí.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapuí para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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