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Casa em Itapuí/SP com 91,45m² de área construída , Vila Falcão , Itapuí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

146.9m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Itapuí/SP!
Imóvel com grande potencial de valorização após reforma. Localizado em área central, com fácil acesso e infraestrutura. Ideal para investidores que buscam projetos de recuperação e revenda ou locação. A área do terreno oferece flexibilidade para expansão ou novos projetos.
Não perca esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 13:00
Valor: R$ 91.555,87
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Itapuí/SP, com área construída de 91,45m² e terreno de 146,90m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente se o foco for a recuperação e posterior revenda ou locação. A avaliação atual é de R$ 91.555,87, e o lance mínimo é o mesmo, indicando que não há descontos significativos nesta fase.

Considerando o estado de conservação "precário", a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para orçar os custos de reforma e modernização. Isso inclui estrutura, telhado, instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos, etc.
  • Pesquisa de Mercado Local: Entender o valor de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação, após a reforma. Isso ajudará a definir um teto para o investimento total (custo de aquisição + reforma).
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 06 meses. Avaliar se essa condição se encaixa no fluxo de caixa do investidor. Caso contrário, buscar outras formas de financiamento ou capital próprio.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em "Venda Direta" com múltiplos ciclos. A primeira proposta pode ser inferior à avaliação, mas será submetida à decisão judicial. É importante monitorar as propostas e o andamento do processo. Se o objetivo é adquirir pelo lance mínimo, pode ser necessário aguardar um momento mais oportuno ou fazer uma proposta que, embora inferior à avaliação, seja atrativa para o juízo.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (2º CRI 1.149, Jaú/SP) e o processo judicial (1001910-17.2020.8.26.0302) para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar a aquisição ou o uso futuro.

Plano de Ação Sugerido:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.555,87. Para arrematar imóveis em leilão em Itapuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Falcão em Itapuí/SP. A região de Vila Falcão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapuí. Confira outros imóveis em leilão em Itapuí.
Para participar de leilões de imóveis em Itapuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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