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Ampla Gleba Rural em Januária/MG , Pandeiros , Januária - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1753729m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Januária/MG!
Excelente gleba de terras com 175,37 hectares, ideal para projetos de chacreamento e loteamento. Localizada na Fazenda Alegre, distrito de Pandeiros, esta propriedade oferece um vasto potencial de desenvolvimento.
O imóvel já possui Cadastro Ambiental Rural (CAR) ativo, garantindo conformidade ambiental.
Acesse o link para visualizar o polígono e ter uma visão detalhada da área: https://mapa.onr.org.br/mapa?consulta=8a1cf1d7-996f-4f01-85c1-84d03ec32847&tipo=qrcode

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 875.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e foco em desenvolvimento imobiliário rural. A vasta área de 175,37 hectares em leilão de imóveis em Januária/MG, com potencial para chacreamento e loteamento, sugere um projeto com alto retorno sobre o investimento, especialmente se o mercado local apresentar demanda por lotes rurais ou de lazer.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A praça única com encerramento em 08/12/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 875.000,00, é um ponto de partida interessante. Dado que a avaliação é de R$ 1.800.000,00, o lance mínimo representa um desconto significativo, o que pode atrair compradores. No entanto, para maximizar o potencial de lucro, seria prudente considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o desconto pode ser ainda maior (51% de desconto, com lance mínimo de R$ 1.080.000,00, o que ainda está abaixo da avaliação). A decisão entre a primeira e a segunda praça dependerá da análise de mercado e da liquidez esperada para lotes rurais na região.
  • Desenvolvimento do Projeto: Após a aquisição, o foco deve ser no planejamento e execução de um projeto de loteamento ou chacreamento. Isso envolverá:

    • Estudos de viabilidade técnica e econômica detalhados.
    • Obtenção de licenças ambientais e urbanísticas junto aos órgãos competentes (prefeitura, órgãos estaduais de meio ambiente).
    • Definição do layout dos lotes, áreas comuns (ruas, áreas verdes, lazer).
    • Infraestrutura básica: acesso, energia elétrica, saneamento (se aplicável e viável).
    • Estratégia de marketing e vendas agressiva, destacando os diferenciais da localização e do projeto.
  • Aspectos Legais e Ambientais: A existência do CAR ativo é um ponto positivo. É fundamental verificar toda a documentação, incluindo a matrícula do imóvel, para garantir que não haja ônus ou restrições que possam i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Januária/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Januária, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Januária oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Januária.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 875.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.080.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Januária, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Januária no edital oficial. Imóveis de leilão em Januária geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pandeiros em Januária/MG. A região de Pandeiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Januária. Confira outros imóveis em leilão em Januária.
Para participar de leilões de imóveis em Januária/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Januária constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Januária.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Januária, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Januária, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Januária tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Januária.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Januária depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Januária permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Januária/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Januária para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Januária incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Januária oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Januária. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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