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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 103m² total , Santa Isabel , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 103,13 m² de área total e 43,88 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio residencial com torre 6, oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais que buscam um imóvel funcional. O imóvel está situado em Santa Isabel, bairro tranquilo de leilao com descontos em Viamão/RS, ideal para quem busca qualidade de vida próxima à natureza e com fácil acesso à cidade.

O IPTU está registrado com número 934760 e a matrícula do imóvel é 72634, garantindo a regularidade documental. O lance inicial para o leilão está em R$ 168.080,49, com avaliação oficial de R$ 160.000,00, o que indica uma oportunidade de investimento com potencial valorização.

O imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme edital. A localização e as características do apartamento o tornam uma excelente opção para investidores que buscam imóveis residenciais com boa liquidez e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 168.080,49
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 199.862,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o imóvel considerando o lance inicial de R$ 168.080,49 e a avaliação de R$ 160.000,00, o que indica que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado, reduzindo riscos de supervalorização. A primeira praça está marcada para 18/08/2025 às 10h00, e a segunda para 21/08/2025 às 10h00, o que permite planejar a participação no leilão com calma e estratégia.

Minha estratégia seria:

  • Monitorar o leilão para verificar se surgem lances concorrentes, especialmente na primeira praça;
  • Preparar o financiamento ou recursos para garantir agilidade no pagamento, pois o imóvel é da Caixa e aceita financiamento, aumentando as chances de arremate;
  • Considerar o pagamento à vista para obter maior poder de negociação e evitar complicações com parcelamentos;
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula e eventuais débitos, para evitar surpresas;
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda, considerando a localização em leilao com descontos em Viamão/RS e o perfil do imóvel.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 160.000,00
Lance InicialR$ 168.080,49
Praça 118/08/2025 10h00
Praça 221/08/2025 10h00
Área Total103,13 m²
Quartos2
Vagas1

Em resumo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com valor próximo ao mercado e condições flexíveis de pagamento. A participação no leilão deve ser feita com planejamento financeiro e análise documental rigorosa para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.080,49 e da 2ª praça é de R$ 199.862,86. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Clube Residencial Santa Isabel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Clube Residencial Santa Isabel em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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