Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.26m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 50,26 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais prontos para locação.
O imóvel está localizado em imóveis Caixa em Anápolis, GO, em condomínio residencial denominado Cond Res Grand Tropical, oferecendo segurança e comodidade. O IPTU apresenta valores a serem quitados pelo arrematante, assim como débitos condominiais, que devem ser considerados no planejamento financeiro.
Registro nº 96281 do 2º ofício da Comarca de Anápolis/GO garante a regularidade da matrícula, que pode ser consultada online no portal da Caixa Econômica Federal.
O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com ocupação e conservação a cargo do adquirente, que deverá arcar com eventuais reformas e regularizações necessárias.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 185.000,00
-
2ª Praça
22/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 173.134,40
-6%Economia deR$ 11.865,60
1ª PraçaEncerrado
Data:15/07/2025 10:00
Valor:R$ 185.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:22/07/2025 10:00
Valor:R$ 173.134,40
Economia: R$ 11.865,60
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento neste imóvel:
Este apartamento em imóveis Caixa em Anápolis, GO, com 2 quartos e 50,26 m² de área privativa, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda. Considerando o lance inicial de R$ 173.134,40 na 1ª praça e avaliação de R$ 185.000,00, o imóvel está com preço competitivo, especialmente para quem pode aguardar até a 2ª praça, onde o lance mínimo cai para R$ 173.134,40 com 6% de desconto.
Recomendo:
Participar do leilão já na 1ª praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, evitando concorrência maior na 2ª praça.
Se não for possível arrematar na 1ª praça, aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo é menor, aumentando a margem de lucro potencial.
Verificar a possibilidade de financiamento junto à Caixa, pois o imóvel aceita financiamento SBPE, o que pode facilitar a aquisição para investidores com capital limitado.
Considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador, e planejar o orçamento para eventuais reformas e desocupação do imóvel.
Após arrematação, realizar uma avaliação detalhada do imóvel para identificar melhorias que possam valorizar o imóvel para locação ou venda futura.
Tabela resumo:
Item
Detalhes
Área
50,26 m² privativos
Quartos
2
Vagas
1 vaga de garagem
Lance 1ª Praça
R$ 185.000,00 (abertura 15/07/2025)
Lance 2ª Praça
R$ 173.134,40 (abertura 22/07/2025, 6% desconto)
Avaliação
R$ 185.000,00
Condomínio
Cond Res Grand Tropical
IPTU
Valor a ser quitado pelo arrematante
Conclusão:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 173.134,40. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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