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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 60m² privativos , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área privativa de 60 m², localizado em leilões em São Vicente, SP. O imóvel possui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas.
O imóvel está situado no 8º andar do Edifício Stela Maris, com fácil acesso e boa localização no bairro Centro. IPTU e matrícula estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 303.887,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 325.992,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance inicial de R$303.887,00 e a avaliação igual ao lance inicial, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir apartamentos residenciais em leilões em São Vicente com potencial de valorização. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 03/09/2025, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto implícito no leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para valorização e posterior venda ou locação. A localização no Centro de São Vicente favorece a demanda por aluguel residencial, especialmente para famílias e profissionais que trabalham na região.

Estratégia detalhada:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Participação no leilãoRealizar cadastro e acompanhar o leilão online para ofertar lance inicial ou superior.Até 03/09/2025
2. Avaliação pós-arremataçãoInspeção detalhada do imóvel para identificar necessidades de reforma e custos.1 mês após arrematação
3. Reforma e melhoriasExecutar melhorias para aumentar valor de mercado e atratividade para locação.2 a 3 meses
4. Locação ou vendaColocar o imóvel para locação visando renda mensal ou venda para lucro.Após reforma

Dicas adicionais:

  • Monitorar o mercado imobiliário local para definir melhor momento de venda ou reajuste de aluguel.
  • Considerar financiamento para reforma, caso necessário, pois o imóvel é da Caixa e pode aceitar financiamento.
  • Verificar documentação e possíveis débitos antes da arrematação para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.887,00 e da 2ª praça é de R$ 325.992,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício Benedito Calixto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Benedito Calixto em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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