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Apartamento aconchegante com 2 Quartos e 1 Vaga de Garagem , Parque Das Nações , Aparecida De Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.93m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade sólida em uma área residencial consolidada. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele atende bem a famílias ou inquilinos, potencializando aluguéis. A área construída de 46,36 m² é compacta e eficiente, reduzindo custos de manutenção. Avaliado em R$ 127.000,00, o lance mínimo é de R$ 73.567,68, oferecendo um desconto atraente. Considere a localização em Goiânia, que pode valorizar o imóvel ao longo do tempo. Verifique a necessidade de regularizações para evitar surpresas.
Vantagens:

  • Baixo custo inicial com desconto.
  • Potencial para locação rápida.
  • Área privativa funcional para reformas mínimas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 73.567,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 73.567,68 na primeira praça, programada para 27/10/2025 às 10h00, pois representa um desconto de 42,07% sobre a avaliação de R$ 127.000,00, tornando-o economicamente viável. Eu participaria da licitação aberta, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência), para garantir uma oferta competitiva sem overbid.
Análise de Riscos e Oportunidades:

RiscoMitigação
Averbação em tratamento e gravamesRealizar uma due diligence completa com a matrícula (número 216252) para entender pendências legais, garantindo que custos de regularização não excedam 10% do valor de avaliação.
Responsabilidade por dívidasComo o comprador assume tributos e condomínio, eu alocaria um fundo para esses pagamentos iniciais, estimando-os em 0,00 mensais por falta de dados, mas planejando para o pior cenário.
  • Passos Iniciais: Após a aquisição, inspecionaria o imóvel fisicamente para avaliar reformas necessárias, dado que ele tem 2 quartos e 1 banheiro, o que facilita locações em bairros residenciais como Parque Das Nações.
  • Estratégia de Valorização: Alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI baseado no lance inicial. Sem menção a partes ideais, isso é 100% do imóvel, o que é positivo.
  • Planejamento Financeiro: Como pagamentos são exclusivamente à vista, usaria recursos próprios ou linhas de crédito, mas evitaria financiamento pois não foi mencionado. Monitoraria o mercado local para revenda ou aluguel a longo prazo.
Essa abordagem detalhada minimiza riscos e maximiza retornos, com foco em estabilidade e crescimento gradual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.567,68. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Das Nações em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Parque Das Nações possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia fica no condomínio Maraville Parque das Nações. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aparecida De Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Maraville Parque das Nações em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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