Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 94.5m², desocupado
Vila Gilda, Santo André - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 671.551,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
EDIFICIO MORADA DAS PEDRAS - RUA OURO PRETO, N. 40, Apto. 14, 1. ANDAR, QUADRA 03, VILA GILDA, SANTO ANDRE/SP
Área:
94.5m²
Quartos:
2
Banheiros:
2
Vagas:
2
Descrição
Este apartamento possui 94,5 m² de área privativa com 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado no 1º andar do Edifício Morada das Pedras, o imóvel conta com uma planta funcional e está situado em uma região valorizada de Santo André, no bairro Vila Gilda. O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador. A proximidade com comércios e serviços locais torna este imóvel uma excelente oportunidade para moradia ou investimento.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 671.551,00 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 402.930,60 |
-40%
Economia de
R$ 268.620,40
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -87.301,63 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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