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Apartamento 43,67m² total, 36,60m² útil, 1º andar , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.67m²

Descrição

Imóvel em leilão judicial localizado em casas de leilão em São Paulo/SP, com área total de 43,67m² e área privativa de 36,60m². O apartamento está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. A venda é à vista, não sendo permitido o uso de carta de crédito. Matrícula: 43316 do 1º CRI de São Paulo/SP. Processo judicial: 1124782-34.2015.8.26.0100 (TJSP). Não há débitos de IPTU, mas há informação pendente sobre condomínio. O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores conforme Tema 1.134/2024 do STJ. Ideal para investidores que desejam adquirir imóvel com desconto e estão preparados para regularização e desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:15
Valor: R$ 144.271,79
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:15
Valor: R$ 72.135,90
Economia: R$ 72.135,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão judicial, several pontos devem ser considerados para uma decisão estratégica.

1. Análise do Processo Judicial: O imóvel está em leilão judicial (processo 1124782-34.2015.8.26.0100, TJSP). É crucial verificar a fase do processo, se há embargos, e o valor da dívida que originou a execução. Isso ajuda a entender o risco de vícios processuais.

2. Situação Física e Ocupação: O apartamento está ocupado, e a desocupação será por conta do arrematante. Isso implica em custos adicionais (ação de despejo, tempo) e risco de não desocupação imediata. Avalie se o valor do lance compensa considerando esse fator.

3. Condição de Venda: A venda é à vista, não admitindo carta de crédito. Portanto, é necessário ter liquidez para pagamento em curto prazo (geralmente 24h após o leilão). Não há possibilidade de financiamento.

4. Débitos e Regularizações: Não há débitos de IPTU, mas há informação pendente sobre condomínio. O arrematante será responsável por eventuais débitos condominiais posteriores à arrematação. Além disso, pode haver necessidade de regularização documental/construção, o que acarreta custos extras. Verifique no edital a existência de pendências.

5. Valor de Avaliação e Lance Mínimo: O lance mínimo da primeira praça é R$ 144.271,79, correspondente a 100% da avaliação. A segunda praça tem 50% de desconto (R$ 72.135,90). O valor de mercado estimado é de R$ 216.407,69 (1,5x a avaliação). Portanto, na primeira praça, o imóvel está sendo vendido abaixo do valor de mercado (cerca de 33% de desconto). Na segunda praça, o desconto é ainda maior (cerca de 67%). No entanto, o risco de concorrência é menor na segunda praça.

6. Estratégia de Lances: Considerando o valor de mercado, o lance na primeira praça pode ser vantajoso se não houver concorrentes. Mas como há risco de desocupação, tal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.271,79 e da 2ª praça é de R$ 72.135,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dona América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dona América em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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