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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 43,41 m² construída , Jardim Stella , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 43,41 m² de área privativa e 93,33 m² totais, incluindo 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel de renda, dada sua localização em um bairro consolidado. A área construída é compacta e funcional, facilitando manutenção baixa e potencial para valorização. Com o leilão em praça única, há chance de aquisição abaixo do valor de avaliação.
Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, tornando-o atraente para inquilinos de médio prazo. A vaga de garagem adiciona valor prático em áreas urbanas movimentadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 139.015,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$139.015,11 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda o valor de avaliação de R$230.000,00, evitando sobrepagamento. Eu esperaria pela primeira praça, já que é o ponto de partida, e monitoraria o encerramento em 14/08/2025 10:00 para entrar com lances no final, potencialmente capturando oportunidades se a competição for baixa.

Após a aquisição, eu planejava uma inspeção imediata para identificar melhorias, como reformas na cozinha e banheiro, que poderiam elevar o apelo para locação. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, este imóvel se encaixa bem em um mercado de aluguel residencial, possivelmente gerando renda mensal. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialAlocar R$139.015,11 a R$150.000,00 para aquisição, considerando incrementos.
ManutençãoInvestir em reformas menores, estimando R$5.000,00 a R$10.000,00 para maximizar o valor.
Estratégia de SaídaAlugar por pelo menos 2 anos para recuperar o investimento, com aluguéis projetados com base no bairro.
  • Monitoramento de Praças: Eu aguardaria a primeira praça, pois não há menção a outras, e usaria o tempo de acréscimo (00:00:30) para lances finais, aumentando chances de vitória sem competição acirrada.
  • Riscos e Mitigação: Verificar a matrícula 173949 para garantir ausência de ônus, e planejar para custos como IPTU, que parece zero, mas eu confirmaria. Evitar overbidding para manter margens de lucro.
  • Execução: Após compra, listar no mercado de locação rapidamente, visa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.015,11. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Stella em Santo André/SP. A região de Jardim Stella possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Residencial João Ducin. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial João Ducin em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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