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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 53.74 m² , Vila Sônia , Praia Grande - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 53,74 m² de área total e 2 quartos, ideal para famílias ou aluguel residencial. A presença de uma vaga de garagem adiciona conveniência em uma área urbana movimentada como ofertas de leilão em Praia Grande. Com uma avaliação de R$200.000,00, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente em uma localização estratégica. Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto e a possibilidade de rendimentos via locação a curto prazo.
Além disso, a estrutura inclui sala e banheiro, facilitando adaptações para modernizações que atraem inquilinos. Invista em melhorias simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno sobre o investimento. Este ativo pode ser uma adição valiosa a um portfólio diversificado, com baixa barreira de entrada comparada a imóveis maiores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 231.165,53
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 241.922,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$231.165,53 na primeira praça, que ocorre em 03/09/2025, e decidiria esperar pela segunda praça em 10/09/2025 com lance de R$241.922,67, pois isso poderia oferecer uma oportunidade de preço reduzido se não houver competição intensa. O incremento mínimo de R$3.000,00 permite lances precisos para não ultrapassar o orçamento.

Eu recomendaria uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar a integridade das áreas de 53,74 m² totais e 53,4 m² construídas, garantindo que os 2 quartos e 1 banheiro estejam em bom estado. Como o imóvel é de leilão extrajudicial da Caixa, eu verificaria as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para explorar opções que não envolvam financiamento, evitando riscos associados.

  • Análise de custos: Calcularia os custos operacionais, como o IPTU estimado em R$470000096, e planejar reformas iniciais para aumentar o valor.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.
  • Riscos e mitigação: Monitoraria o mercado local de ofertas de leilão em Praia Grande para evitar sobrepreço, e usaria o incremento mínimo para lances competitivos sem overbidding.
PassoAção
1Monitorar leilão até a segunda praça para lances otimizados.
2Investir em reformas nos 2 quartos para atrair inquilinos.
3Alugar ou revender após valorização, com base no lance inicial como referência.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, priorizando liquidez e retorno sem especulações desnecessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.165,53 e da 2ª praça é de R$ 241.922,67. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em Praia Grande/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Santo Antonio Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Santo Antonio Residence em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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