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Apartamento com 1 Quarto em Porto Alegre , Passo Das Pedras , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.89m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 41,19m² em um condomínio com infraestrutura completa.
Localizado em uma região com fácil acesso a comércios e serviços, é ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 112.310,14
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 123.783,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em Porto Alegre. A localização no bairro Passo Das Pedras, com acesso à Avenida Karl Iwers, sugere um potencial de valorização devido à infraestrutura local e à proximidade com áreas de interesse.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 185.816,73. Dado que o imóvel é um apartamento e a avaliação é de R$ 185.816,73, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 123.783,99. Este é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, pois o desconto é considerável (aproximadamente 33% sobre o valor de avaliação). Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor entre R$ 120.000,00 e R$ 130.000,00, dependendo da concorrência.

Estratégia de Investimento:

Considerando a possibilidade de utilização do FGTS e a responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos, o foco deve ser na negociação do lance na segunda praça. Após a aquisição, avalie o mercado de aluguel na região para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Se o objetivo for revenda, pesquise imóveis similares na área para definir um preço de venda competitivo, visando um lucro de 15-20% sobre o custo total de aquisição.

Observações Adicionais:

Área Privativa 41,19m²
Área Total 69,89m²
Matrícula 69568

É fundamental verificar a situação atual do condomínio e IPTU para incluir esses custos no cálculo final do investimento. A documentação do imóvel, como a matrícula, deve ser analisada detalhadamente para garantir a inexistência de ônus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.310,14 e da 2ª praça é de R$ 123.783,99. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Passo Das Pedras em Porto Alegre/RS. A região de Passo Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Quinta do Lago Carezza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Quinta do Lago Carezza em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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