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Apartamento com 1 vaga e 56,96 m² privativos , Martim De Sá , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.96m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 56,96 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Está localizado no condomínio Morada da Martin, no bairro Martim de Sá, em leilao com descontos em Caraguatatuba/SP. O imóvel possui gravame, penhora e indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 486.000,00, com avaliação no mesmo valor. O segundo leilão apresenta valor reduzido para R$ 339.110,33, oferecendo uma oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado. O IPTU está registrado sob o número 06036373 e a matrícula do imóvel é 72720. O imóvel está disponível para venda online, com formas de pagamento a serem confirmadas no site da Caixa Econômica Federal, especialmente no dia da sessão do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 486.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 339.110,33
Economia: R$ 146.889,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor do segundo leilão, que é aproximadamente 30% inferior ao valor de avaliação inicial. Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 21/08/2025, pois o valor de venda cai para R$ 339.110,33, o que pode proporcionar uma margem de lucro maior na revenda ou locação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar detalhadamente a matrícula e os gravames indicados para entender os riscos e custos de regularização.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e o valor da segunda praça para definir o limite máximo de investimento.
3. Visita TécnicaRealizar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
4. Estratégia de CompraParticipar do leilão com lance programado, priorizando a segunda praça para obter melhor preço.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar a regularização dos gravames e preparar o imóvel para locação ou venda, visando retorno rápido.
  • Importante: A regularização é por conta do adquirente, portanto, reservar orçamento para possíveis custos legais.
  • Localização: O imóvel está em área valorizada de leilao com descontos em Caraguatatuba, o que favorece a liquidez.
  • Incremento mínimo: R$ 4.000,00, importante para planejamento de lances.

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto do segundo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 486.000,00 e da 2ª praça é de R$ 339.110,33. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Martim De Sá em Caraguatatuba/SP. A região de Martim De Sá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Caraguatatuba fica no condomínio Martim Praia Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caraguatatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Martim Praia Clube em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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